Platz für drei Generationen: Haus mit drei eigenen Wohnungen und großem Garten in Gevelsberg

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Gevelsberg - ruhig, überwiegend von Wohnhäusern geprägt und trotzdem nah an allem, was der Alltag braucht.
Die Pestalozzischule, städtische Gemeinschaftsgrundschule mit offenem Ganztag, liegt in derselben Straße, nur wenige Hausnummern entfernt. Der Schulweg Ihrer Kinder ist ein Spaziergang. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, Bäcker, Apotheke und Ärzte ebenso, und auch der Einkauf des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Für die älteste Generation im Haus bedeutet das dasselbe wie für die jüngste: kurze Wege, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Zum S-Bahnhof Gevelsberg-Kipp sind es rund zehn Gehminuten; von dort fahren Sie mit der S8 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und mit der S9 in Richtung Bochum und Recklinghausen, in der Gegenrichtung jeweils nach Hagen.
Mit dem Auto sind Sie über die Anschlussstelle Gevelsberg schnell auf der A1 und damit im gesamten Ruhrgebiet sowie im Bergischen Land unterwegs. Die Gevelsberger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten liegt wenige Minuten entfernt.
Gevelsberg selbst ist eine überschaubare Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis: vollständige Infrastruktur von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen, Ärzte, Vereine, Sport - und ringsum viel Grün.
Kurz gesagt: eine Lage, die für drei Generationen gleichzeitig funktioniert. Zu Fuß zur Schule, zu Fuß zum Einkauf, in Minuten auf der Autobahn.

Drei Wohnungen, drei eigene Wohnungstüren, ein Haus: Was auf dem Papier nach Mehrfamilienhaus klingt, ist in der Praxis die Antwort auf eine Frage, die sich immer mehr Familien stellen - wie wohnt man nah beieinander, ohne sich auf die Füße zu treten?
Die große Einheit mit rund 142 m² erstreckt sich über drei Ebenen und ist das Herz des Hauses. Im Obergeschoss liegt eine komplette Familienwohnung auf einer Ebene: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine eigene Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein zusätzliches WC. Eine Treppe höher öffnet sich das Dachgeschoss zu einem einzigen Raum von rund 43 m² mit Dachschrägen und eigenem Bad - heute als Wohn- und Schlafbereich genutzt, ebenso gut denkbar als Elternreich mit Ankleide.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 70 m² liegt komplett auf einer Ebene: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Direkt davor beginnt die überdachte Terrasse von rund 30 m² mit Blick in den Garten - der Platz, an dem im Sommer alle drei Generationen zusammenkommen.
Die kleinste Einheit mit rund 40 m² im Untergeschoss hat einen eigenen Zugang und verbindet Wohnen und Küche in einem Raum, dazu Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Passend für erwachsene Kinder, für Gäste, als Büro - oder als vermietete Einheit, die jeden Monat mitträgt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, die beiden anderen stehen zur Verfügung.
Rundherum ein Grundstück von rund 500 m² mit gewachsenem Garten, Natursteinwegen, Sitzplätzen auf mehreren Ebenen und einem überdachten Platz zum Draußensitzen. Dazu eine Garage direkt am Haus und ein zusätzlicher Freiplatz.

Das Prinzip dieses Hauses ist Eigenständigkeit. Jede der drei Wohnungen hat ihre eigene Wohnungstür, ihr eigenes Bad und ihre eigene Gas-Etagenheizung.
Insgesamt stehen vier Bäder und ein separates WC zur Verfügung. Zwei Wohnungen haben eine eigene Küche als separaten Raum, in der Erdgeschosswohnung mit Platz für den Frühstückstisch; in der kleinsten Einheit gehen Küche und Wohnbereich ineinander über. Die Bäder sind unterschiedlich geschnitten: von der Eckbadewanne über Wanne mit separater Dusche bis zum kompakten Duschbad.
Zur Substanz: Das Haus wurde 1910 errichtet und 1999 grundlegend saniert; damals wurde auch das Dach mit rund 160 mm Glaswolle gedämmt. Die Heizung der großen Wohnung ist 2026 komplett erneuert worden, die beiden übrigen Etagenheizungen stammen aus der Kernsanierung. Die Fassade ist mit Schiefer verkleidet - traditionell in der Region, schützt das Mauerwerk und braucht wenig Pflege.
Als Bodenbeläge kommen überwiegend Fliesen sowie Laminat- und Holzböden zum Einsatz, pflegeleicht und alltagstauglich. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Das Haus ist unterkellert und bietet neben Heizungs- und Abstellräumen Lagerfläche.
Außen: eine überdachte Terrasse von rund 30 m² zum Garten, ein Grundstück von rund 500 m² mit gewachsenem Bewuchs, Natursteinwegen und mehreren Sitzplätzen, ein schmiedeeisernes Gartentor. Dazu eine Garage direkt am Haus und ein zusätzlicher Freiplatz.

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