Viel Platz auf drei Etagen - Reihenendhaus mit Potenzial in Dagobertshausen

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072935

In einer der beliebten Wohnlagen von Marburg-Dagobertshausen erwartet Sie dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1993. Mit ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in familienfreundlicher Umgebung erfüllen möchten.

Das ca. 267 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für das Familienleben im Freien. Besonders schön ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten, die direkt von den beiden Wohnräumen im Untergeschoss erreichbar ist. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich wunderbar zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Im Untergeschoss wird diese Etage neben den beiden Wohnräumen, durch eine Küche, eine praktische Waschküche sowie einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit zwei weiteren Wohnräumen, einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlichem Stauraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einer kleinen Loggia. Eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar - ob als eigener Bereich für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als separate Wohneinheit.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie bereits heute eine interessante Perspektive: Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.480 €. Die großzügige Wohnfläche und die familienfreundliche Lage schaffen dabei gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Gleichzeitig bietet das Haus eine spannende Perspektive für Eigennutzer. Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses lässt sich die Immobilie - soweit rechtlich möglich - ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Aufgrund des derzeitigen Zustands sind Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten einzuplanen. Darin liegt zugleich die Chance, die großzügigen Räume, Bäder und Küchen individuell zu modernisieren und aus dem Haus den ganz persönlichen Wohntraum zu schaffen.

Die familienfreundliche Lage in Dagobertshausen, die großzügige Raumverteilung über drei Etagen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Reiheneckhaus zu einer interessanten Immobilie für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen - mit viel Platz, Privatsphäre und individuellem Gestaltungspotenzial.

+ Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und drei Etagen - viel Platz für die ganze Familie und flexible Wohnkonzepte.
+ 267 m² Grundstück mit großer Terrasse und Garten - ein schöner privater Außenbereich für entspannte Stunden, Spiel und gemeinsames Familienleben.
+ Vielseitige Raumaufteilung mit 3 Bädern, 2 Küchen und 2 Loggien - ideal für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung über mehrere Etagen.
+ Interessante Kapitalanlage mit 1.480 € Kaltmiete monatlich - bereits vermietet und damit mit regelmäßigen Mieteinnahmen.
+ Familienfreundliche Lage in Marburg-Dagobertshausen mit viel Gestaltungspotenzial - für Eigennutzer nach Beendigung des Mietverhältnisses individuell zum persönlichen Wohntraum entwickelbar.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen