Charmante, gepflegte ETW in Bestlage der MI-Innenstadt..

Diese Immobilie verbindet die Nähe zur Mindener Innenstadt mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind ebenso gut erreichbar wie Kindertagesstätten und verschiedene Schulen.

Die Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen bieten das Mindener Glacis und die Weser attraktive Möglichkeiten. Weitere Freizeit- und Erholungsangebote sowie der Mittellandkanal und das bekannte Wasserstraßenkreuz ergänzen das vielseitige Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Mindener Bahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraßen B 61, B 65 und B 482 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A 2 und A 30.

Minden verbindet eine gewachsene historische Kulisse mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der Mindener Dom, die Altstadt mit ihren Gebäuden der Weserrenaissance und die Lage an der Weser prägen das besondere Stadtbild. Ein breit gefächertes Bildungs-, Kultur-, Sport- und Freizeitangebot macht Minden zu einem abwechslungsreichen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.

Diese charmante Eigentumswohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und verfügt über ca. 114m² Wohn- und Nutzfläche. Hohe Decken und charakteristische Altbauelemente verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt sich in unmittelbarer Nähe an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Eine stilvolle Treppe führt direkt aus dem Wohn- und Esszimmer in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist im Stil einer Maisonette mit der Wohnung verbunden und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer lässt sich alternativ hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Ein eigener Stellplatz, ein zur Wohnung gehörender Gartenbereich sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Keller und im Treppenhaus unmittelbar an der Wohnung ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch für Interessenten, die perspektivisch eine Selbstnutzung planen.

Die gelungene Verbindung aus historischem Baustil, modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung schafft ein behagliches Zuhause mit individuellem Charme. Gemeinsam mit der hervorragenden Lage präsentiert sich diese besondere Eigentumswohnung als attraktives Gesamtpaket.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.

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Ein informatives Exposé und eine virtuelle Besichtigung hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.

Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr.

Viele Grüße
DeineTraumImmobilienStichworteUMTS Empfang, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher