Mit großem Garten und Ausbaureserve im Widukindland

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Osnabrück. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete einen angenehmen Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur.
Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebietes.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung von Osnabrück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Wald- und Grünflächen sowie das abwechslungsreiche Osnabrücker Land schaffen einen hohen Erholungswert und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die umliegenden Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Münster, Bielefeld sowie in die weitere Region.
Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur und der Nähe zur Osnabrücker Innenstadt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf einem ca. 501 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Ideen und eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,22 m² und befindet sich in einem unsanierten bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach erweitert. Im Jahr 1958 erfolgte der Umbau einer Garage. Eine weitere bauliche Erweiterung wurde 1974 vorgenommen: Durch den damaligen Anbau konnte insbesondere der Wohnbereich deutlich vergrößert werden. Gleichzeitig wurde auch die darunterliegende Kellerfläche erweitert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellfläche geschaffen wurde.
Die Doppelhaushälfte verfügt heute über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ursprünglich sah die Raumaufteilung im Obergeschoss drei Schlafzimmer vor. Der Grundriss wurde im Laufe der Zeit verändert und an die damaligen Wohnbedürfnisse angepasst. Hieraus ergeben sich möglicherweise interessante Ansätze für eine zukünftige Neugestaltung der Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet durch den erfolgten Anbau angenehme Platzverhältnisse und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie die weiteren Wohn- und Schlafräume.
Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet neben Abstellmöglichkeiten auch Platz für eine Waschküche. Besonders attraktiv ist das ca. 501 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse. Hier steht ausreichend Freiraum für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Energetisch entspricht das Gebäude nicht den heutigen Anforderungen. Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse H verdeutlicht den bestehenden energetischen Modernisierungsbedarf. Für Käufer eröffnet sich damit zugleich die Möglichkeit, energetische und bauliche Maßnahmen mit den eigenen Vorstellungen von Ausstattung und Wohnkomfort zu verbinden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit dem charakteristischen Charme ihres Baujahres und entsprechendem Modernisierungsbedarf. Insbesondere das großzügige Grundstück, die bereits erfolgten Erweiterungen sowie die Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung machen das Haus interessant für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren möchten.

Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das vorhandene Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und ermöglicht eine gute Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses entspricht insgesamt einem einfachen und zweckmäßigen Standard und bietet zukünftigen Eigentümern eine gute Grundlage, die Räumlichkeiten im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet die zum Haus gehörende Garage. Diese verfügt über einen großzügigen Dachboden, der sich ideal als Abstell- und Lagerfläche nutzen lässt.
In Verbindung mit den weiteren Nutzflächen im Keller bietet die Immobilie damit umfangreiche Abstellmöglichkeiten.

SonstigesAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 44,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1974