Eigenbedarf oder Kapitalanlage Attraktives Reihenhaus in ruhiger Wohnlage!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Rindern, einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien. Das ruhige Wohngebiet kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen. Die Johanna-Sebus-Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Gesamtschule am Forstgarten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Kurze Wege erleichtern den Alltag: Der Frischemarkt Rindern mit Bäckerei und Postfiliale deckt den täglichen Einkauf bequem ab. Ein Supermarkt befindet sich in wenigen Metern entfernt.Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch einen Allgemeinarzt und einen Tierarzt, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden. So profitieren Familien von einer ausgezeichneten Nahversorgung direkt im Ort.Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Ob ein Besuch im Tiergarten Kleve, Fußball beim SV Rindern oder Tennis im Rinderner Tennisclub – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ort Millingen aan de Rijn eröffnen sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Rad- und Wanderwege entlang des Rheins.Zur Stadt Kleve:Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).Fazit: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Kleve-Rindern aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück von 927 m².Auf zweieinhalb Etagen verteilen sich rund 131 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 41 m² Nutzfläche, sodass ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und den Alltag einer Familie vorhanden ist.Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern. Das Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Teilweise unterkellert, schafft das Haus zudem nützliche Abstell- und Nutzflächen.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit der offen gestalteten Küche, welches ein kommunikatives Miteinader ermöglicht. Die Einbauküche, dreiseitig bestückt, ist im Kaufpreis enthalten.Erwähnenswert auf jeden Fall ist der schöne Sonnenbalkon, die Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Vom Garten aus haben Sie einen ungetrübten Blick über Wiesen und Felder. Die Ausstattungsqualität bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Raumaufteilung auf einen Blick:EG: Diele, Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche, Gäste-WC, GarderobenbereichOG: Flur, Abstellraum, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung,DG: Flur, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung (hier ist nur eine Trockenbauwand, die man problemlos entfernen kann) Informationen zum Grundstück: 891 m² = 290 m² Bauland, 601 m² landw.Fläche und 36,33 m²Weg(1/6 tel)Die derzeitige Kaltmiete beträgt 850,- €, die Nebenkosten werden in Höhe von 200,- € verbucht. Die Miete kann natürlich nach ortsüblicher Miete bei einer Neuvermietung noch angepasst werden, somit handelt es sich um eine rentable Kapitalanlage. Die Immobilie kann zum 01.12. geräumt übergeben werden. Eine Garage komplettiert diese ansprechende Immobilie.Fazit: Dieses Reihenmittelhaus in Kleve-Rindern verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine seltene Gelegenheit für ein langfristiges Zuhause.

* Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant a.d.Jahre 2022* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch * Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten * Gäste-WC* Vollbad* Balkon* Terrasse* ausgebautes Dachgeschoss* Wasserleitungen im Keller neu und in der Küche vor ca. 1 Jahr* teilweise Unterkellerung* Garage mit manuellem Torantrieb

StichworteNutzfläche: 41,08 m², vermietbare Fläche: 131,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden