Ländlich wohnen mit Komfort – Einfamilienhaus mit viel Freiraum

Die Immobilie befindet sich in Lüdershagen - Hoppenrade, einer ruhigen und ländlich gelegenen Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, weite Felder und gewachsene Nachbarschaften geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits von städtischer Hektik. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Güstrow in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zudem weitere Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Hoppenrade selbst. Auch kleinere Versorgungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur der Krakower Seenlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Wälder, Wiesen und Seen der Mecklenburgischen Landschaft prägen das Bild und schaffen einen hohen Erholungswert. Ergänzend dazu bieten die Städte Rostock und Güstrow kulturelle Angebote, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist als solide zu bezeichnen. Über die umliegenden Landstraßen sind die nächstgelegenen Städte gut erreichbar. Die Autobahn A19 sorgt für eine zügige Anbindung in Richtung Rostock sowie weiter in Richtung Berlin. Rostock ist in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet als größere Hafenstadt eine umfassende Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten sowie Anschluss an den Fernverkehr. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig erreichbarer Infrastruktur aus und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Das im Jahr 1997 errichtete Einfamilienhaus in Lüdershagen-Hoppenrade bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche mit vier individuell nutzbaren Zimmern ein angenehmes Wohnumfeld. Der Eingangsbereich erfolgt über einen einladenden Flur, der die Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Hier bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Von dort aus öffnet sich der Raum zur südlich ausgerichteten Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und den Blick auf das Grundstück freigibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss eingebunden. Ein Vollbad, ein weiteres Zimmer und der Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage runden das Angebot ab. Über eine ansprechend gestaltete Treppe führt der Weg ins Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Vollbad zur Verfügung. Ein kleiner Balkon mit nördlicher Ausrichtung bietet einen zusätzlichen Außenbereich und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das ca. 990 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche für individuelle Nutzungsideen und unterstreicht die freistehende Bauweise des Hauses. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang über den HWR in das Einfamilienhaus ergänzt die Immobilie um praktische Stellflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015 mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Wallbox installiert, deren Energie in Akkus gespeichert wird. Insgesamt zeigt sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit klar strukturierter Aufteilung in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung.

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.