TOP LAGE - Gut vermietete Eigentumswohnung in Obenstrohe!3 Zimmer im Erdgeschoss *** mit Carport u.Terrasse! VIRTUELLER RUNDGANG !!!

Zentrale Lage in Obenstrohe.Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.

VIRTUELLER RUNDGANG UNTER www.carsten-grimm.immobilienKapitalanleger oder Selbstnutzer mit Horizont aufgepasst!Tolle Eigentumswohnung in Top-Lage von Obenstrohe – ebenerdiges Wohnen, eigenes Carport und großzügige Terrasse!Lage, Lage, Lage – und gleich zwei ganz besondere Highlights!Die Lage ist bei einer Immobilie bekanntlich entscheidend – und genau hier darf man schon einmal einen großen Haken setzen.Obenstrohe zählt mittlerweile zu den beliebtesten Stadtteilen von Varel und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die hier angebotene, besondere Eigentumswohnung befindet sich mitten im Zentrum all dieser Vorzüge und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem hohen Maß an Alltagkomfort.Doch nicht nur die Lage macht diese Wohnung besonders. Die ebenerdige Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus überzeugt darüber hinaus mit zwei außergewöhnlichen Merkmalen, die in dieser Kombination nur sehr selten zu finden sind.Das eigene Carport direkt an der WohnungDie angebotene Wohnung ist die einzige Wohnung der Wohnanlage, die über ein eigenes Carport verfügt, das sich unmittelbar an der Terrasse bzw. dem Gartenbereich der Erdgeschosswohnung befindet.Bequemer kann es kaum sein: kurze Wege, komfortables Ein- und Ausladen und das eigene Fahrzeug direkt vor der Wohnung geschützt abgestellt. Zum Angebot gehört außerdem ein anteiliger Fahrradschuppen.Großzügige Terrasse mit Markise und toller AusrichtungDas zweite Highlight ist die große Terrasse mit Markise und hervorragender Ausrichtung. Durch ihre geschützte Lage entsteht hier ein wunderbar privater Außenbereich mit echtem Outdoor-Wohngefühl.Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden – die Terrasse wird schnell zum erweiterten Wohnzimmer.Besonders praktisch: Im Terrassenbereich stehen Außensteckdosen sowie ein Außenwasseranschluss zur Verfügung. Damit ist auch für die alltägliche Nutzung des Außenbereichs bestens vorgesorgt.

Solide Bauweise und bewährte AusstattungDas im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus wurde in massiver, solider zweischaliger Bauweise mit Außenverblendmauerwerk erstellt und vermittelt damit die für diese Bauweise typische Wertigkeit und Beständigkeit.Auch bei den weiteren Bauteilen wurde auf bewährte Materialien und eine funktionale Ausstattung gesetzt:Kunststofffenster mit IsolierverglasungAußenrolllädenDach mit Betondachsteinen von BraasVerzinkte DachrinnenGas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994, die das gesamte Haus versorgtDie Kombination aus massiver Bauweise, Außenverblendmauerwerk, Isolierverglasung und Außenrollläden bildet eine solide Grundlage für angenehmes und komfortables Wohnen.Aktuell gut vermietet – interessant für Kapitalanleger und zukünftige SelbstnutzerDie Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 6.480 € p.a., was einer Rendite von 3,47 % entspricht.Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die heute bereits an die eigene Wohnzukunft denken. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und des 10-monatigen Kündigungsschutzes eignet sich die Wohnung hervorragend für Menschen, die nicht unmittelbar auf eine Eigennutzung angewiesen sind, sondern bereits mit einem längeren Zeithorizont planen – beispielsweise für die spätere Selbstnutzung, als Alterswohnsitz oder als langfristige Vorsorge.Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus heutiger Vermietung und zukünftiger Nutzungsperspektive.Hausgeld & laufende KostenDas monatliche Hausgeld beträgt 400 €. Darin sind sämtliche Betriebs- und Heizkosten enthalten und somit grundsätzlich umlagefähig.Nicht umlagefähig sind lediglich ca. 75 € monatlich, davon rund 60 € für die Rücklagenbildung.Die wichtigsten Fakten auf einen BlickLage & ObjektTop-Lage in ObenstroheEbenerdige EigentumswohnungSehr gepflegtes 4-ParteienhausBaujahr 1994Massive, solide zweischalige BauweiseAußenverblendmauerwerkBadewanne und Dusche ! Ausstattung & AußenbereichGroßzügige Terrasse mit MarkiseTolle Ausrichtung und geschützter AußenbereichEigenes Carport direkt an Terrasse/GartenAnteiliges Nutzungsrecht am FahrradschuppenAußenwasseranschlussAußensteckdosen im TerrassenbereichKunststofffenster mit IsolierverglasungAußenrolllädenGebäude & HaustechnikDach mit Braas-BetondachsteinenVerzinkte DachrinnenGas-Zentralheizung, Baujahr 1994, für das gesamte HausVermietung & KapitalanlageAktuell gut vermietetKaltmiete: 6.480 € p.a.Rendite: 3,47 %10 Monate Kündigungsschutz für die derzeitigen MieterHausgeldHausgeld: 400 € monatlichSämtliche Betriebs- und Heizkosten enthalten und grundsätzlich umlagefähigNicht umlagefähig: ca. 75 € monatlichDavon ca. 60 € für die RücklagenbildungEine Immobilie mit PerspektiveEine hervorragende Lage, ebenerdiges Wohnen, massive Bauweise, ein eigenes Carport direkt an der Terrasse, ein großzügiger und geschützter Außenbereich sowie eine interessante Vermietungs- und Zukunftsperspektive.Diese Eigentumswohnung verbindet damit viele Eigenschaften, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch interessant sind.Ob als solide Kapitalanlage heute oder als Zuhause für morgen – hier lohnt sich ein genauerer Blick.

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