PREISREDUZIERUNG! Provisionsfrei, Einfamilienhaus auf 820?m² Grundstück

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Siegen-Weidenau mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz. Die Nähe zur Bushaltestelle bietet eine einfache Verbindungen zu wichtigen Zielpunkten der Stadt und zu regionalen Zielen über das Stadtgebiet hinaus. Die Bahnhöfe Siegen Hbf und Siegen-Weidenau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bieten direkte Zugverbindungen in die umliegenden Großräume und Regionen.

Die HTS (Hüttentalstraße, B54/B62) - eine stadtautobahnähnliche Verkehrsachse - ist schnell erreichbar und stellt einen wichtigen Zubringer innerhalb Siegens sowie zur Autobahn A45/A4 dar, was Pendlern kurze Wege in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Im näheren Umfeld bedingen sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weitere zentrale Einrichtungen.

Die Lage schafft den idealen Spagat zwischen Ruhe und nähe zum Zentrum.

PROVISIONSFREI.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmer und 125 m² Wohnfläche überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfassende Modernisierungen und ein großzügiges Raum- und Grundstücksangebot. Durch zahlreiche Erneuerungen in den Jahren 2002 bis 2020 - darunter Dach, Fenster, Leitungen, Heizungsanlage, Bäder, Böden sowie Anpassungen des Grundrisses - präsentiert sich die Immobilie technisch und funktional auf dem Niveau eines fiktiven Baujahres um ca. 1975.

Das Haus steht auf einem ca. 820 m² großen Grundstück mit viel Potenzial für Gestaltungs- oder Nutzungsideen.

Das Herzstück ist der offen wirkende Wohn- und Essbereich, der durch einen zentralen Kamin zwischen Küche und Wohnzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die sehr große Küche mit Speisekammer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten; die Küche verbleibt im Haus. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Schlafzimmer, zwei Bäder (mit Eckbadewanne und tlw. zusätzlicher Dusche) sowie drei separate WCs.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum Untergeschoss, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Blick in Richtung der Universität Siegen unterstreicht die urbane Lage mit guter Anbindung.

Das Inserat erfolgt durch die Heimvermögen GmbH (Alle Angaben ohne Gewähr und Prüfung).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (alle Anfragen werden an diesen weitergeleitet).

AUSSTATTUNG:

* Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
* EFH auf großzügigem Grundstück mit ca. 820 m²
* Vier Schlafzimmer
* Zwei Bäder, mit großer Eckbadewanne
* Drei separate WCs
* Vollunterkellert mit separatem Zugang
* Großzügiger Wohn-/Essbereich



MODERNISIERUNGEN:

* Dacherneuerung (2002)
* Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen (2004)
* Modernisierung der Heizungsanlage (Öl, 2004)
* Modernisierung der Bäder (2004)
* Erneuerung der Bodenbeläge (2004)
* Teilweise Grundrissoptimierungen (Öffnung von Wänden, Zusammenlegung von Räumen)
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2020)

SonstigesDie Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen.StichworteAnzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004