Ihre Hamburg-Basis: 2 Zimmer, Balkon & Aufzug - stadtnah wohnen in Rothenburgsort

Rothenburgsort liegt nur wenige Minuten östlich der Hamburger Innenstadt und ist insbesondere für Menschen interessant, die kurze Wege in die City mit einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz verbinden möchten.

Die Bushaltestelle "Billhorner Mühlenweg" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto sind Innenstadt, A1 und A255 schnell erreicht.

Gleichzeitig bietet die Umgebung deutlich mehr Freizeitwert, als die zentrale Lage vermuten lässt: Bille und Elbe, der Entenwerder Park sowie Wege entlang des Wassers liegen in der näheren Umgebung.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als kompakter Hamburger Hauptwohnsitz, aber ebenso für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig in Hamburg sind und eine eigene Alternative zu Hotel oder dauerhafter Anmietung suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Billhorner Mühlenweg" erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A255 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Bille, die Elbe, der Entenwerder Park sowie die Elbpromenade zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Verweilen am Wasser. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die kurzen Wege in die Innenstadt und den hohen Freizeitwert.

Eine eigene Wohnung in Hamburg, kurze Wege in die Innenstadt und trotzdem genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 58 m² einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere für Singles, Paare sowie Menschen, die beruflich regelmäßig in Hamburg sind und hier einen eigenen Lebensmittelpunkt suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den überdachten Balkon. Hier lässt sich nach Feierabend der Blick über die umliegende Bebauung genießen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Wer gelegentlich im Homeoffice arbeitet, findet darüber hinaus im großzügigen Wohnbereich gute Möglichkeiten für einen zusätzlichen Arbeitsplatz.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hinzu kommen ein gepflegtes Duschbad sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich.

Besonders angenehm im Alltag: Die Wohnung liegt zwar im 3. Obergeschoss, ist jedoch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Übergabestation wurde erst 2025 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 366 € und 60,61 € für die Instandhaltungskosten. Von den 366 € Wohngeld sind rund 65% auf den Mieter umlegbar (2.842,94 € für 2025 von 4.383,67 €).

Sonstigesca. 58,28 m² Wohnfläche
großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
überdachter Balkon
Personenaufzug
separate Küche mit Einbauküche
praktische Einbauschränke
eigenes Kellerabteil
Fernwärme
kurze Wege Richtung Hamburger Innenstadt
A1 und A255 schnell erreichbarStichworteGesamtfläche: 58,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 15.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zum Bus: 0.7