* Top Siedlungslage von Leer * Großer Garten * Wintergarten * Hohlraumisolierung * Dach von 2000 *

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Leer, einer charmanten Stadt im Nordwesten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und einer umfassenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Leer überzeugt zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gewachsene Wohngegend bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Durch die reizvolle Lage in Ostfriesland profitieren Bewohner von einer hohen Wohn- und Lebensqualität in einer beliebten Region.

Dieses Einfamilienhaus in Leer bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit angenehmer Wohnfläche und einem gut nutzbaren Grundstück suchen. Mit ca. 115 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum legen.

Das ca. 500 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Spielbereiche oder eine persönliche Wohlfühloase im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist das im Jahr 2000 erneuerte Dach. Zudem wurde im Jahr 2008 eine Hohlraumisolierung vorgenommen, was zur soliden Basis der Immobilie beiträgt. Die Heizung ist aus dem Jahr 2003! Außerdem wurden die Fenster alle mit einem Sicherheitsmechanismus gegen Einbruch ausgestattet!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 32,90 m²
- Küche: ca. 12,32 m²
- Esszimmer: ca. 19,29
- Bad: ca. 4,63 m²
- Flur: ca. 12,51 m²
- Keller I: ca. 12,32 m²
- Keller II: ca. 14,89 m²
- Wintergarten: ca. 18,46 m²
- Garage: ca. 16,95 m²
- Terrasse: ca. 16,00 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 13,79 m²
- Zimmer II: ca. 10,89 m²
- Zimmer III: ca. 7,13 m²
- WC: ca. 1,54 m²

Energieausweis ist in Vorbereitung!

- Top Lage in Julianenparknähe
- Im Jahr 2000 neues Dach
- 2008 Hohlraumisolierung
- Garage
- Wintergarten
- Zentrale Lage
- großer Garten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0151/61015712

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen