Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Emstek-Halen - wohnen, vermieten oder beides!

Die Immobilie liegt in der Lärchenstraße 16 in 49685 Emstek-Halen, eingebettet in eine ruhige, über Jahrzehnte gewachsene Wohnsiedlung. Geprägt wird das Umfeld von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken - eine Nachbarschaft, in der man sich kennt und in der es angenehm ruhig zugeht. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, unterwegs sind praktisch nur die Anwohner selbst. Wer Wert auf Privatsphäre legt und trotzdem nicht abgeschieden wohnen möchte, findet hier genau die richtige Mischung. Genau gegenüber dem Haus liegt zudem ein Spielplatz, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht.

Ein echter Pluspunkt dieser Lage ist der Halener Badesee, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit seinem gepflegten Sandstrand, dem flachen Nichtschwimmerbereich und einem Rundweg rund um das Wasser ist er weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt und lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, zur Feierabendrunde mit dem Rad oder zu ein paar entspannten Stunden im Grünen ein. Naherholung dieser Qualität so nah an der eigenen Haustür zu haben, ist ein Vorteil, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Auch die alltäglichen Wege sind kurz. Der katholische Kindergarten St. Elisabeth und die Grundschule Halen befinden sich gemeinsam in der nahegelegenen Hauptstraße und sind bequem zu Fuß zu erreichen - überschaubare Schulwege, die den Familienalltag spürbar entlasten. Weiterführende Schulen stehen im Ortskern von Emstek sowie in der Kreisstadt Cloppenburg zur Verfügung.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen Sie Supermärkte, Drogerien und Apotheken in wenigen Autominuten, ebenso Ärzte und Zahnärzte im näheren Umfeld. Der Ortskern von Emstek mit weiteren Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls günstig, sodass sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf einfügen lassen.

Berufspendler profitieren von einer durchdachten Verkehrsanbindung: Mehrere Bushaltestellen liegen in der Umgebung, der Bahnhof Ahlhorn ist schnell erreicht, und über die nahen Autobahnen A1 und A29 sind Oldenburg, Bremen, Vechta und Osnabrück gut angebunden. So bleibt die Ruhe des Wohnorts erhalten, ohne dass Sie bei den Fahrzeiten Kompromisse eingehen müssen.

Emstek-Halen ist ein gefragter Wohnort, in den kontinuierlich neue Bewohner ziehen. Für Eigennutzer bedeutet das ein lebendiges, gepflegtes Umfeld mit langfristiger Wertstabilität - für Kapitalanleger eine stabile Nachfrage und eine gute Vermietbarkeit. Ein Standortvorteil, der sich in beiden Fällen auszahlt.

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Emstek-Halen - wohnen, vermieten oder beides!

Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1972 vereint auf rund 138,88 m² Wohnfläche etwas, das man selten in einem Objekt findet: die Wärme eines klassischen Familienhauses und die Flexibilität einer durchdachten Kapitalanlage. Sechs Zimmer, verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen, dazu rund 40 m² Nutzfläche für Vorräte, Hobby und Saisonales - hier ist Raum für Ihre Pläne, welche auch immer das sind.

Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten

Die Wohnfläche verteilt sich nahezu gleichmäßig auf beide Etagen: Das Erdgeschoss umfasst 71,47 m², das Dachgeschoss 67,41 m². Genau diese Ausgewogenheit macht das Haus so vielseitig - beide Ebenen sind vollwertige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, keine Etage ist der anderen untergeordnet.

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit getrennt und jeweils an eine Familie vermietet. Wir haben hier eine attraktive Bruttomietrendite von über 7,25 % und dies macht das Haus zu einer soliden Kapitalanlage, die vom ersten Tag an arbeitet.

Ebenso gut lässt sich das Objekt anders denken: Als großzügiges Einfamilienhaus, in dem beide Ebenen zu einem gemeinsamen Zuhause verschmelzen. Oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Eltern, Kinder und Großeltern jeweils ihren eigenen Rückzugsort haben und trotzdem nur eine Treppe voneinander entfernt sind. Auch eine Mischform ist denkbar - unten selbst wohnen, oben vermieten und die Finanzierung spürbar entlasten.

Flächenübersicht:

Erdgeschoss:71,47 m²
Dachgeschoss: 67,41 m²
Wohnfläche gesamt: 138,88 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: ca. 656 m²

Ankommen und Eintreten

Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und aufgeräumt, von hier erschließen sich die Räume übersichtlich. Der Grundriss folgt einem klaren Wohnfluss und macht es leicht, Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit gut zu organisieren.

Wohnen und Zusammensein

Im Wohnbereich ist reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für genau die Atmosphäre, wegen der man abends gern nach Hause kommt. Die Raumaufteilung bietet gute Stellflächen und lässt sich flexibel einrichten - ob mit Spielecke, Leseplatz oder zusätzlichem Stauraum.

Kochen und Alltag

Die Küche ist funktional in den Tagesablauf eingebunden und sorgt für kurze Wege. Ob das schnelle Frühstück vor der Schule oder das gemeinsame Kochen am Wochenende - hier findet der Familienrhythmus seinen Platz. Eine zweite Küche im Dachgeschoss macht die getrennte Nutzung beider Ebenen unkompliziert möglich.

Rückzugsorte und Arbeiten

Vier Schlafzimmer eröffnen viele Möglichkeiten: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Arbeitszimmer fürs Homeoffice. Jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Bereich, ohne dass der Platz für Besuch knapp wird.

Bäder und Komfort

Zwei Badezimmer entzerren den Morgen spürbar. Besonders komfortabel: Das Bad im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche - ein echter Mehrwert, der das Haus auch langfristig für jede Lebensphase geeignet macht.

Garten und Terrasse

Der Garten ist der heimliche Star dieses Hauses. Auf einem 656 m² großen Grundstück erwartet Sie eine liebevoll gepflegte, eingezäunte Rasenfläche - Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Damit das satte Grün auch so bleibt, wird ein elektrischer Rasenmäher mit übernommen: Die Rasenpflege bleibt dauerhaft unkompliziert, und die Fläche zeigt sich jederzeit frisch und gepflegt, ohne dass Sie viel Zeit investieren müssen.

Das eigentliche Highlight ist die überdachte Terrasse. Sie ist großzügig geschnitten und bietet echten Raum zum Verweilen - hier passt eine große Essgruppe für die ganze Familie ebenso hin wie eine gemütliche Lounge-Ecke zum Ausklingen des Tages. Durch die Überdachung wird sie zum verlängerten Wohnzimmer im Freien: Sie sitzen auch bei Nieselregen trocken, spenden im Hochsommer Schatten und nutzen die Gartensaison vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein. Ob Sonntagsfrühstück, Geburtstagsfeier oder der Feierabendkaffee - dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.

Auch der Vorgarten macht Eindruck: gepflegt, geschmackvoll bepflanzt und mit Formgehölzen gestaltet - ein Entree, das dem Haus schon von der Straße aus Charakter verleiht.

Stellplätze und Werkstatt

Eine große Garage mit elektrischem Tor bietet komfortablen und sicheren Stellplatz. Die Einfahrt ist zusätzlich überdacht, sodass problemlos ein weiteres Fahrzeug geschützt abgestellt werden kann. Für alle, die Platz zum Werkeln oder Verstauen brauchen: Vom Garten aus betreten Sie einen großen Schuppen, ergänzt durch einen zweiten Werkstattbereich mit direktem Zugang zur Garage. Für Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder einfach für alles, was sonst im Weg steht.

Ihr nächster Schritt

Ob als Zuhause für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Haus lässt Ihnen die Wahl. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1972, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 138,88 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Grundstück ca. 656 m²
- 2 Etagen
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- eine Gas Zentralheizung
- Energieträger Gas

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Kogo Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen