*Investitionschance: vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage**

Die Gemeinde Jemgum liegt in dem ostfriesischen Landstrich Rheiderland, der vom Dollart im Westen und von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. Die Gemeinde Jemgum umfasst das nördliche Gebiet des Rheiderlands. Die nächstgelegenen Städte sind Weener, Leer und Emden. Während die Gemeinde an die Stadt Weener und an den einzigen linksemsischen Stadtteil Leers, Bingum, direkt angrenzt, liegt Emden jenseits der Ems. Der Hauptort Jemgum ist etwa 6,2 Kilometer vom südöstlich gelegenen Zentrum Leers entfernt[2] und 16,3 Kilometer vom Emder Stadtzentrum im Nordwesten.[3] Die am nächsten gelegenen Großstädte sind Oldenburg in Deutschland und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Jemgum die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.[4]
Das Rheiderland liegt innerhalb Ostfrieslands recht isoliert, weil es durch die Ems vom deutlich größeren, einwohnerstärkeren und wirtschaftlich potenteren Rest der Region abgegrenzt ist. In der Vergangenheit wurde diese Randlage innerhalb der Region durch Fährverbindungen zumindest abgemildert. Von ehemals drei Fährverbindungen von Jemgumer Dörfern aus ist lediglich die zwischen Ditzum und dem Emder Stadtteil Petkum übriggeblieben. Auf dem Straßenwege hingegen blieb besonders das nördliche Rheiderland, also die Gemeinde Jemgum, lange Zeit eher abgeschieden. Aus diesem Grund wurde der nordwestlichste Ort der heutigen Gemeinde, Pogum, im ohnehin schon innerhalb Deutschlands peripher gelegenen Ostfriesland als dat Endje van de Welt (das Ende der Welt, mit dem für das Ostfriesische Platt typischen Diminutiv -je) bezeichnet.[5] Verstärkt wurde diese "doppelte" Randlage innerhalb Ostfrieslands und Deutschlands noch durch die Grenzlage zu den Niederlanden, die erst durch die Grenzöffnungen im Zuge der europäischen Einigung an Bedeutung verloren hat. Der Bau der Bundesautobahn 31, auf dem Gebiet des Rheiderlands Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre abgeschlossen, hat die Randlage im Verkehr etwas abgemildert.
Die Ausdehnung der Gemeinde Jemgum beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung ca. acht Kilometer. Auf dieser Fläche gibt es 18 Kilometer Küstenlinie und mehr als 80 Kilometer Wasserläufe.
Quelle:Wikipedia

In Ortskern von Jemgum bieten wir Ihnen, in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zur Mühle, dieses Einfamilienhaus als Anlageobjekt zum Kauf an. Die Wohnung ist gut vermietet . Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 9.800 Euro p.a.
In der Wohnung und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. So wurden z.B. 2022 die Heizungsanlage erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut, zum Teil neue Böden verlegt, Stromleitungen und Wasserleitungen wurden in 2018 teilweise erneuert.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Das ungekündigte Mietverhältnis geht auf den Erwerber über.


Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 19,8 m²
Esszimmer 14,0 m²
Küche 11,22 m²
Schlafzimmer 14,0 m²
Flur hinten 4,95 m²
Flur mitte 12,24 m²
Flur Haupteingang 4,48 m²
Flur Treppe 8,16 m²
Bad 7,35 m²

Obergeschoss:
Flur oben 12,6 m²
Schlafzimmer 1 12,0 m²
Schlafzimmer 2 20,4 m²
Wohnzimmer 19,89 m²
Büro 4,82 m²
Bad 6,0 m²
HWR 3,42 m²
Abstellraum 4,42 m²

Nutzfläche:
Keller 8,4 m²
Nebengebäude 1 15,75 m²
Nebengebäude 2 5,6 m ²

Highlights:

Gas-Heizung
Sehr gute Bausubstanz
Pflegeleichter Garten
Tolle Raumaufteilung
Helle Räume
Sicht auf die Jemgumer Mühle
Massiver Carport und 2 weitere Stellplätze
Terrasse

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 298.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Joachim Bugiel
RE/MAX Immo-Team

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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.



Impressum:
Joachim Bugiel
Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE6010704271

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00