Dachgeschosswohnung (ca. 110 m²) mit Balkon zur Selbstnutzung oder Anlage - freistehend

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Bant in Wilhelmshaven.

Im Umkreis sind diverse Banken, ein Restaurant in ca. 650 m, ein Café und eine Bäckerei in ca. 550 m, eine Tankstelle in ca. 900 m und verschiedene Supermärkte, wie beispielsweise Combi in ca. 1,2 km.
Unterschiedliche Schulzweige sind in Kürze erreichbar: eine Grundschule in ca. 2,4 km und eine Realschule in ca. 2,6 km.
Der nächste Kindergarten ist ca. 900 m entfernt.
Außerdem sind weitere kleine Unternehmen und Läden hier angesiedelt.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 1,1 km.
Somit sind Sie mobil und flexibel.
Ein großzügiges Fitnesscenter ist ca. 550 m entfernt.
Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Nordsee. In weniger als 22 Kilometern Entfernung erreichen Sie bereits den schönen Sandstrand von Hooksiel.
Den Südstrand in Wilhelmshaven erreichen Sie in ca. 4 km.

Wilhelmshaven ist eine Stadt mittlerer Größe in Niedersachsen und liegt im Landkreis Friesland.
Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Lebensqualität mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen.
Die Landschaft um Wilhelmshaven ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt.
Sehenwürdigkeiten, wie das Wasserschloss Gödens laden zu Ausflügen ein.

Diese schöne 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in Wilhelmshaven befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus 1880.

Die Stromleitungen sind alle 3-Adrig und die doppeltverglasten Fenster sind aus dem Jahr 1981. Die Gastherme für diese Einheit ist aus 2001.

Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingangsbereich mit Gäste WC über drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer einem großen Wohnbereich, sowie einer Küche.
In allen Räumen spiegelt sich der alte Charm der hohen Decken wieder.
Die drei Schlafzimmer sind jeweils geräumig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Fenster und die schöne Küche bietet nicht nur Platz für einen Esstisch, sondern auch den Zugang zu einem kleinen aber feinen Balkon.
Das moderne Badezimmer mit Dusch-Badewanne ist aus dem Jahr 2015.

Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnung somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.

Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 232 € pro Monat und die umlagefähigen Nebenkosten ca. 131,58 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 67,78 € pro Monat.

Derzeit ist die Wohnung freistehend.
Info für Kapitalanleger: Eine mögliche Kaltmiete in Höhe von ca. 770,00 € / Monat (ca. 9.240 € / Jahr) ist realistisch. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8 %.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Carstens Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse.

Es besteht keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Denkmalschutzgebäude handelt.

Zu den bisherigen Maßnahmen:
In letzter Zeit wurde ein Träger an der Fassade erneuert.

Zu den geplanten Maßnahmen:
Zukünftig sollen die Balkone teilweise erneuert werden.
Hierfür wird definitiv eine Sonderumlage notwendig.
In welcher Höhe diese liegen wird, kann noch nicht gesagt werden.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.StichworteGrundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen