Mehrfamilienhaus mit ca. 7,7 % Rendite in zentraler Lage von Varel

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Varel, einer Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im direkten Umfeld von ca. 200 m bis 1 km und sind bequem in etwa 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B437 sowie die Autobahn A29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch zentrale Einrichtungen und Angebote der Region zügig erreichbar.

Der Bahnhof Varel bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen und ermöglicht somit auch eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Nordseeküste. Der Küstenort Dangast ist in etwa 10-15 Autominuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und Erholung am Wasser. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Küste.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Varel und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.247 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1868 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².

Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Heizungserneuerungen vorgenommen.
Die Heizungen sind aus den Jahren 2007, 1998, 2001, 2006 .

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Eine moderne Glasfaserverbindung ist bereits vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße Internetversorgung. Die Fenster stammen teilweise aus den 1980er Jahren.

Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils funktional und durchdacht geschnitten sind. Beide Einheiten bieten eine klare Raumaufteilung.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65,9 m²) links ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 €. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle und freundliche Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen länglichen Flur und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einheit im Erdgeschoss (ca. 86,7 m²) rechts ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 €. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne und ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche. Der zentral gelegene Flur sorgt für eine gute Erschließung aller Räume und ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ähnlicher Grundstruktur.

Das linke Obergeschoss (ca. 67,4 m²) ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 345 €. Die Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Schlafzimmer ist dabei direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier ist ebenfalls ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 68,4 m²) rechts ist seit 2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 €. Die Wohneinheit ist ähnlich geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große, helle Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt direkt über die Mieter, während die übrigen Nebenkosten aktuell durch den Eigentümer getragen werden.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet, wodurch komfortable Stellmöglichkeiten für die Mieter gewährleistet sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive in gefragter Lage.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Carstens Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Weitere Rechnungen, Statische Berechnungen, etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.

Bitte betreten Sie nicht einfach das Grundstück und beachten die Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine finden nur in Absprache mit Mareike Kurras statt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen