* Haus mit Platz, zwei Wohneinheiten *

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neubörger, einer Gemeinde im Landkreis Emsland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen nachbarschaftlichen Struktur. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein solides Wohnumfeld mit ländlichem Charakter schätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote stehen in der Region zur Verfügung.

Die Gemeinde Neubörger bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte des Emslandes. Über die regionalen Verkehrswege sind unter anderem Papenburg, Sögel und weitere Wirtschaftsstandorte der Umgebung bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter regionaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im ländlichen Raum.

Das ursprüngliche Einfamilenhaus wurde ca. 1963 auf einem 1.261 m² großen Grundstück erbaut und dann im Jahr 1996 Anbau erweitert. Es bietet ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 36 m² Nutzfläche. Es gibt eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Die Einheiten haben getrennte Versorgungseinheiten für die Oberwohnung Strom mit Zwischenzähler. Die Heizungen kommen von 2022 und 2021. Im Außenbereich ist die Garage und mehrere Schuppen. Die Erdgeschosswohnung hat noch eine große geschlossene Terrasse.

Wohnung im Erdgeschoss:
Gesamt: ca. 90,50 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Flur, Hauswirtschaftsraum
Keller:
Flur, Kellerraum

Wohnung im Dachgeschoss:
Gesamt ca. 110 m² Wohnfläche
Raumaufteilung:
Schlafen I, Schlafen II, Flur, Heizungsraum, WC, Schlafen III, Schlafen IV, Flur, Bad, Schlafen V, Bad, Küche, Wohnzimmer

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.03.2036
Der Energiebedarf beträgt 219,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis 1963/1996
Das Baujahr der Heizungen ist 2022 und 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 219.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen