Zwei Wohnungen in einem Mehrparteienhaus - freistehend und vermietet - ca. 7,9 % Rendite möglich

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Bant in Wilhelmshaven.

Im Umkreis sind diverse Banken, ein Restaurant in ca. 650 m, ein Café und eine Bäckerei in nur ca. 550 m, eine Tankstelle in ca. 900 m und verschiedene Supermärkte, wie beispielsweise Combi in ca. 1,2 km.
Unterschiedliche Schulzweige sind in Kürze erreichbar: eine Grundschule in ca. 2,4 km und eine Realschule in ca. 2,6 km.
Der nächste Kindergarten ist ca. 900 m entfernt.
Außerdem sind weitere kleine Unternehmen und Läden hier angesiedelt.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 1,1 km.
Somit sind Sie mobil und flexibel.
Ein großzügiges Fitnesscenter ist ca. 550 m entfernt.
Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Nordsee. In weniger als 22 Kilometern Entfernung erreichen Sie bereits den schönen Sandstrand von Hooksiel.
Den Südstrand in Wilhelmshaven erreichen Sie in ca. 4 km.

Wilhelmshaven ist eine Stadt mittlerer Größe in Niedersachsen und liegt im Landkreis Friesland.
Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Lebensqualität mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen.
Die Landschaft um Wilhelmshaven ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt.
Sehenwürdigkeiten, wie das Wasserschloss Gödens laden zu Ausflügen ein.

Hier werden zwei Wohnungen im selben denkmalgeschützten Gebäude aus 1880 angeboten. Eine 3-Zimmerwohnung ca. 110 m² im Dachgeschoss in Wilhelmshaven und eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 109 m² im Obergeschoss.

Die Stromleitungen sind alle 3-Adrig und die doppeltverglasten Fenster sind aus dem Jahre 1981. Die Gasthermen für diese beiden Einheiten sind aus 1993 und 2001.

Zu der 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss:
Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingangsbereich über
drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem großen Wohnbereich, sowie eine Küche.
In allen Räumen spiegelt sich der alte Charm der hohen Decken wieder.
Die drei Schlafzimmer sind jeweils geräumig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Fenster und die schöne Küche bietet nicht nur Platz für einen Esstisch, sondern auch den Zugang zu einem kleinen aber feinen Balkon.
Das moderne Badezimmer mit einer Badewanne ist aus dem Jahr 2015.

3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss:
Diese Wohnung verfügt neben dem Eingangsbereich mit Gäste WC über drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem großen Wohnbereich und einer Küche.
Die drei Schlafzimmer sind jeweils geräumig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer ist schön hell und die schöne Küche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch und den Zugang zu dem kleinen Balkon.
Dieses Badezimmer, auch aus dem Jahr 2015, ist mit einer Dusch-Badewanne versehen.

Beide Wohnungen ähneln sich sehr, allerdings sind Schnitt und Größe anders. Zusätzlich steht Ihnen jeweils ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Außerdem gehören zu diesen Wohnungen jeweils ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bieten diese Wohnungen somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.

Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 463 € pro Monat und die umlagefähigen Nebenkosten ca. 262,58 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 134,69 € pro Monat.

Mietsituation:

Wohnung Obergeschoss:
Derzeit ist die Wohnung frei.

Wohnung Dachgeschoss:
Derzeit ist die Wohnung für 760 € / Monat kalt vermietet.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es besteht keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Denkmalschutzgebäude handelt.

Zu den bisherigen Maßnahmen:
In letzter Zeit wurde ein Träger an der Fassade erneuert.

Zu den geplanten Maßnahmen:
Zukünftig sollen die Balkone teilweise erneuert werden.
Hierfür wird definitiv eine Sonderumlage notwendig.
In welcher Höhe diese liegen wird, kann noch nicht gesagt werden.StichworteGrundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen