Ebenerdiges Einfamilienhaus aus 1975 in ruhiger & zentraler Sackgassenlage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage in der Gemeinde Apen, im beliebten Ortsteil Augustfehn.

Die nächste Schule ist ca. 180 m entfernt, der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 300 m. Ein Spielplatz ist nach ca. 615 m erreichbar. Die nächste Tankstelle liegt in ca. 705 m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (ca. 470 m), eine Bäckerei (ca. 530 m), eine Apotheke (ca. 450 m) sowie Ärzte (ca. 900 m) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Drogerie (ca. 800 m) sowie ein Kiosk bzw. Paketshop (ca. 730 m) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitangebote wie Restaurants (ca. 390 m), Cafés (ca. 730 m), Parkanlagen (ca. 900 m) und ein Theater (ca. 970 m) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt (A28) befindet sich in ca. 4 km Entfernung und ist somit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für Pendler. Der Bahnhof Augustfehn ist nur ca. 430 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Leer.

Diese Lage ist ideal für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung schätzen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Augustfehn. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.204 m², zusätzlich stehen ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006.
Die Fenster sind alle doppeltverglast.
Ein Glasfaseranschluss am Haus ist derzeit nicht vorhanden, jedoch liegt Glasfaser bereits in der Straße.
Das Dach ist aus 1981, da das Flachdach in dem Jahr aufgestockt wurde (genehmigt). Die Dachbodenklappe wurde innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert.
In den 1990ern wurde eine Einblasdämmung in den Außenwänden vorgenommen (sehr wahrscheinlich Perlite).
Alle Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büros sind mit Fenstern ausgestattet.

Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein großes Wohnzimmer, welches sich auf zwei Bereiche erstreckt und das Herzstück der Immobilie ist. Im Wohnzimmer befindet sich derzeit ein gemütlicher Kamin. Dieser Raum führt auch auf die teilweise überdachte und geschlossene Terrasse.
Die Küche inkl. Einbauküche ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Vordergarten.
Über den Flur sind zwei direkt nebeneinanderliegende Kinderzimmer erreichbar, die flexibel genutzt werden können. Zudem gelangen Sie über einen langen Flur direkt in das Elternschlafzimmer und einen anderen Schlafraum/ Büro. Eines der Zimmer ist durch eine weitere Tür und einen kleinen Zwischenraum auch von außen zugänglich.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (ohne Toilette) und ein separates WC.

Das Obergeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, es ist derzeit nur ein Spitzboden (Nutzfläche).

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und ausreichend Platz für Freizeit- und Gartenaktivitäten. Wie bereits oben beschrieben steht Ihnen eine überdachte, geschlossene Terrasse (Nutzfläche, keine Wohnfläche) und weitere Flächen zu Abstell- und Nutzzwecken (unter anderem für Ihre Fahrzeuge) zur Verfügung,

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Carstens Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Die Statische Berechnung kann auf Wunsch eingesehen werden und bisher wurden keine Baulastenauskunft gezogen, dies ist aber auf Wunsch des Käufers über den Notar möglich

Die Belichtung des 360 Grad Rundganges ist heller ausgeprägt als tatsächlich vor Ort.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen