*Exklusiv *modern *Bungalow *hochwertig gebaut *PV Anlage* niedrige Energiekosten * ruhige Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, einer charmanten Fehn-Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Rhauderfehn verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Leer, Papenburg und Oldenburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Kanälen und typischer ostfriesischer Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Rhauderfehn ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieser moderne Bungalow überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Das im Jahr 2018 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Der Bungalow bietet auf einer Ebene drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die sehr hochwertige Einbauküche unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses und lässt keine Wünsche offen.

Weiterhin stehen ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Podesten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Infrarotheizung, ergänzt durch eine Solaranlage, die den nachhaltigen und energieeffizienten Anspruch des Hauses hervorhebt.

Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die seitlich angrenzende, derzeit unbebaute Fläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Infrarotheizung
Hochwertige Einbauküche
Kamin
Photovoltaikanlage (ca. 9,8 kWp)
Carport mit Geräteschuppen
Raumaufteilung

Flur// Küche (hochwertige Einbauküche)// Wohnzimmer (Zugang Terrasse, Kamin)// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Badezimmer (ebenerdige Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC)// Gäste WC (Be, WC)// HWR

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 58.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1