Attraktive Kapitalanlage an der Nordsee - Erdgeschosswohnung mit Garten

Die Wohnung liegt im Ortsteil Stollhamm - ruhig, grün und doch gut angebunden. Die direkte Umgebung ist geprägt von Weitblick, Natur und norddeutscher Gelassenheit. In wenigen Gehminuten erreicht man Felder, Wiesen und einen beliebten Reitverein - ein echter Pluspunkt für Pferdefreunde.

Freizeitangebote für die ganze Familie bietet das nahegelegene Tossens (ca. 8?km entfernt) mit seinem Friesenstrand, dem tropischen Erlebnisbad "Aqua Mundo" sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Auch Burhave ist schnell erreichbar (ca. 12?km) und punktet mit der Nordsee-Lagune und der beliebten Spielscheune.

Ob für Naturgenießer, Ruhesuchende oder aktive Familien - diese Lage verbindet Erholung und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Funktionalität und die ruhige Lage in der beliebten Ferienregion Butjadingen. Die reine Wohnfläche umfasst ca. 116 m²; unter Einbeziehung der anteilig berechneten Terrasse ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 124 m². Mit vier flexibel gestaltbaren Räumen bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als komfortables Eigenheim, erholsamer Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und streben den Abschluss eines Mietvertrages an. Vorgesehen ist eine monatliche Warmmiete von ca. 800,00 € bis 900,00 €, wodurch sich eine monatliche Kaltmiete von voraussichtlich rund 700,00 € bis 800,00 € ergibt (abhängig von der Nebenkostenvereinbarung). Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, die Immobilie direkt mit einem verlässlichen Mietverhältnis zu übernehmen und von sofortigen Mieteinnahmen sowie einer langfristigen Vermietungsperspektive zu profitieren.

Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Drei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei separate Abstellräume und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne - zeitlos gestaltet und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die teilweise Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach Absprache möglich und spart Zeit sowie Investitionskosten - ideal für kurzfristige Nutzung oder möbliertes Vermieten.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+ImmobilienStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,70 m², Grundstücksfläche: 1.568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen