Resthof mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – energetisch umfassend modernisiert!

Der Resthof befindet sich im ländlich gelegenen Ortsteil Driefel bei Zetel. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte.Das Zentrum von Zetel erreichen Sie in etwa 4 Autominuten. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants. Die Grundschule, die IGS Friesland sowie der nächstgelegene Kindergarten sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Freibad Zetel liegt etwa 1,5 km entfernt.Durch die Nähe zur Nordseeküste bieten sich weitere Freizeitmöglichkeiten. Den Küstenort Dangast am Jadebusen erreichen Sie in rund 20 Autominuten. Auch mit dem Fahrrad ist die Küste erreichbar.Die Auffahrt zur A29 liegt etwa 5 Autominuten entfernt und ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Städte. Wilhelmshaven erreichen Sie in rund 20 Minuten, Oldenburg in etwa 35 Minuten und Bremen in circa 60 Minuten.In diesen Städten finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote.

Resthof für Individualisten mit Visionen – energetisch umfassend modernisiert (Klasse A)!Willkommen an einem Ort, an dem ländlicher Charme auf moderne Energieeffizienz trifft. Dieser charaktervolle Resthof aus dem Jahr 1809 vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder persönliche Wohnideen. Das ca. 7.500 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Pferde- und Tierliebhaber. Ein geschützter, von der Straße nicht einsehbarer Offenstall mit Paddock, ein vollständig eingefriedeter Roundpen sowie eingezäunte Weideflächen bieten gute Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Schattenspendende Bäume und eine genehmigte, eingetragene Mistplatte ergänzen die Ausstattung. Die großzügige Scheune bietet Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte. Alternativ lassen sich Teile des Grundstücks für Selbstversorgung, Gemüseanbau oder individuelle Projekte nutzen.Zwischen 2013 und 2018 wurde das Wohnhaus in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.Die Modernisierungen im Überblick:2013: Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung2013: Installation einer Photovoltaikanlage2014: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung nach KfW-70-Standard2015: Erneuerung der Fußböden einschließlich Dämmung nach KfW-70-Standard2016: Dämmung der Außenwände nach KfW-70-Standard2016: Installation einer Erdwärmepumpe der Marke Brötje2016: Erneuerung der Elektrik2018: Modernisierung der BadezimmerDank dieser umfangreichen Maßnahmen erreicht das Wohnhaus die Energieeffizienzklasse A – ein bemerkenswerter energetischer Standard für ein Gebäude dieses Alters.Noch ausstehende Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten: Küche: Fertigstellung der Elektroinstallation.Küche: Ergänzung der Fußbodenheizung und des Estrichs auf etwa der Hälfte der Fläche.Weitere Räume im Erdgeschoss: Die Räume zwischen Küche und Arbeitszimmer befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand und müssen kernsaniert werden.Scheunendach: Eine Erneuerung des Scheunendaches könnte gegebenenfalls erforderlich sein. Der tatsächliche Zustand sowie Umfang und Notwendigkeit möglicher Sanierungsmaßnahmen sollten durch einen entsprechenden Fachmann beurteilt werden.

Erdgeschoss:Durch den Haupteingang gelangen Sie in eine großzügige Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC.Ebenfalls links liegt das ca. 44 m² große, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Rechts von der Diele befindet sich die helle und großzügige Küche. Über einen dahinterliegenden Flur gelangen Sie in den bereits vollständig renovierten Hauswirtschaftsraum. Weitere Räume zwischen Küche und Arbeitszimmer bieten zusätzliche Flächen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und das Scheunengewölbe.Zwei Zimmer mit zusätzlich ausgebauten Bodenbereichen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein derzeit als Ankleidezimmer genutzter Raum bietet zusätzlichen Stauraum.Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei Badezimmer: eines mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres mit separatem WC.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Chelina Lechel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert