Ihr Weg zum Eigenheim: Kleines Haus, große Möglichkeiten

Das Objekt liegt in zentraler Lage am Ende des Ortskerns von Sandkrug. Sandkrug ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit rund 4.000 Einwohnern und bester Verkehrsanbindung. Durch seine Lage direkt an der Autobahn A 29 sowie mit einem eigenen Bahnhof an der Strecke Oldenburg-Osnabrück ist Sandkrug ideal an die umliegenden Städte angebunden - perfekt für Pendler und Familien.

Der Name des Ortes geht auf eine historische Station zur Verpflegung von Reisenden zurück. Heute bietet Sandkrug als eines der Grundzentren der Gemeinde alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Umgeben von Barneführer Holz und den Osenbergen lädt die Umgebung zu Waldspaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Für Sport- und Kulturinteressierte gibt es lokale Vereine und ein aktives Gemeindeleben.

Sandkrug verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Wer davon träumt, die eigenen Wohnideen mit Leben zu füllen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten, findet in dieser Immobilie die ideale Grundlage. Dieses charmante Haus vereint behagliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und bietet kreativen Köpfen sowie handwerklich Begabten ein Zuhause mit echtem Potenzial. Ob als persönliches Herzensprojekt, stilvoll modernisiertes Eigenheim oder gemütlicher Rückzugsort mit individuellem Charakter, hier können Wohnträume Schritt für Schritt Wirklichkeit werden.

Das im Jahr 1995 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von rund 52,46 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Heizungsraum mit zusätzlichen ca. 2,27 m² Nutzfläche.

Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Obwohl diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, eröffnet sie zahlreiche Optionen, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder praktische Abstellfläche. Derzeit präsentiert sich das Dachgeschoss als offene Fläche und kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen flexibel gestaltet und unterteilt werden.

Gerade Menschen mit kreativen Ideen und Freude an der Gestaltung finden hier ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick und modernen Wohnideen entsteht eine Immobilie, die Individualität, Gemütlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Das Haus eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die eine zentrale und gut angebundene Lage schätzen, zugleich jedoch nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Hier lassen sich persönliche Wohlfühloasen schaffen, vom liebevoll angelegten Garten bis hin zur gemütlichen Terrasse.

Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch ein Carport in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Dieses sorgt nicht nur für einen geschützten Stellplatz Ihres Fahrzeugs, sondern bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, praktisch, wettergeschützt und bequem erreichbar.

Eine Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten: ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das sie aktiv mitgestalten und zu etwas ganz Besonderem machen können.

Aufteilung
- Flur mit offener Küche (keine Einbauküche vorhanden)
- Wohnzimmer ca. 22,14 m² mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer ca. 13,40 m²
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und großem Fenster
- Heizungsraum - Juli 2023 Einbau einer neuen Vaillant Gastherme
- Schuppen für Gartengeräte im Außenbereich
- Pkw-Stellplatz unter Carport

Außenwände: zweischaliges Hohlmauerwerk mit Wärmedämmung
Innenwände: Kalksandstein-Verbundmauerwerk
Decke: Holzdecke
Fenster: im Erdgeschoss 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus ca. 2013, im Dachgeschoss 2-fach-verglastes Kunststofffenster aus ca. 1994
Böden: Fliesen, Laminat und PVC

Bebauungsplan Nr. 011 / 1. Änd.
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,3
Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze: 1

SonstigesFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

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Hinweis: Dieser Inhalt wurde teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und/oder bearbeitet.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 2,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 1.00