Moderner Neubau Rechte Doppelhaushälfte KfW-40 mit PV-Anlage und Wärmepumpe

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Quakenbrück, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und Infrastruktur machen die Lage besonders alltagstauglich.Im direkten Umfeld finden Kinder schnell ihren Platz: Mehrere Spielplätze sind praktisch um die Ecke, darunter ein Spielplatz in ca. 200 m Entfernung. Für kleine Auszeiten im Grünen bietet sich der Park der Deutschen Einheit in der Nähe an, ebenso weitere kleinere Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge und eine Runde mit dem Laufrad eignen.Auch die Betreuung und Schule sind bequem erreichbar. Der St. Marien Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso weitere Kindergärten im Umfeld. Für den Schulweg ist es ebenfalls angenehm kurz: Die Oberschule Artland befindet sich in der Nähe, das Artland Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Damit bleibt im Alltag mehr Zeit für Familie und Freizeit.Die Nahversorgung ist schnell erledigt. Aldi und famila liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Poststellen, Arztpraxen und Zahnärzte sind ebenfalls im Umfeld vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.Für Freizeit und Bewegung gibt es passende Angebote in der Umgebung. Die Artland Arena Artlandhalle ist gut erreichbar, ebenso Sporthallen und weitere Sportmöglichkeiten. Wer zwischendurch essen gehen möchte, findet Restaurants in der Nähe, zum Beispiel "Das kleine Restaurant".Die Anbindung ist familienfreundlich flexibel. Mehrere Bushaltestellen wie Geschwister Scholl Straße und Bremer Straße liegen fußläufig. Der Bahnhof Quakenbrück ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Osnabrück sowie über Oldenburg weiter Richtung Küste. Für längere Wege ist der nächstgelegene größere Flughafen Münster Osnabrück in etwa einer guten Stunde mit dem Auto erreichbar, alternativ bietet sich auch Bremen an.Insgesamt eine Lage, die kurze Wege, Grünflächen und eine solide Infrastruktur verbindet und damit ein angenehmes Umfeld für den Familienalltag schafft.

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Quakenbrück verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik. Die Immobilie befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Bauzustand und wird nach Fertigstellung erstmals bezogen. Die Bezugsbereitschaft ist nach aktuellem Planungsstand voraussichtlich ab dem 01.11.2026 vorgesehen.Die hier angebotene rechte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf modernes, energieeffizientes und zugleich angenehm wohnliches Wohnen legen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und eine individuell geplante Küche. Die Immobilie wird ohne Einbauküche übergeben, sodass die zukünftigen Eigentümer den Küchenbereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellbereich. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Seiteneingang. Direkt seitlich am Gebäude befindet sich der für diese Haushälfte vorgesehene überdachte Stellplatz bzw. Carport. Einkäufe, Getränkekisten oder Kinderwagen können dadurch auf kurzem Weg direkt vom Fahrzeug ins Haus gebracht werden.Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und WC komplettiert das Obergeschoss.Auch energetisch ist der Neubau zukunftsorientiert aufgestellt. Nach den vorliegenden Unterlagen ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 vorgesehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die angebotene Haushälfte verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,02 kWp Leistung sowie ein ergänzendes Stromspeichersystem. Der Energiebedarfsausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 11,7 kWh/(m²·a) aus.Zur angebotenen Haushälfte gehört ein Grundstücksanteil von ca. 229 m². Die Außenfläche bietet Platz für eine Terrasse, einen eigenen Garten- bzw. Sitzbereich und individuelle Gestaltungsideen, bleibt gleichzeitig aber angenehm überschaubar und pflegeleicht.Die Gartenbereiche der beiden Haushälften sollen durch einen Sichtschutz voneinander getrennt werden. So erhält jede Einheit einen eigenen, klar zugeordneten Außenbereich mit entsprechender Privatsphäre. Die konkrete Art und Ausführung des Sichtschutzes kann noch abweichen.Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das Umfeld vermittelt klassischen Wohnsiedlungscharakter und bietet ein ruhiges, wohnliches Umfeld für Familien, Paare und Eigennutzer.Insgesamt entsteht hier eine moderne, geräumige und sehr wohnliche Doppelhaushälfte, die Neubaukomfort mit alltagstauglicher Raumaufteilung, zeitgemäßer Energietechnik und eigenem Außenbereich verbindet.Bei Bedarf kann auch die zweite, baugleiche Doppelhaushälfte erworben werden. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder den Erwerb des gesamten Doppelhauses als Kapitalanlage.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Solange die Bauarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind, können einfache Änderungs- oder Ausstattungswünsche unter Umständen noch geprüft und gegebenenfalls berücksichtigt werden.

- Moderne Neubau-Doppelhaushälfte (Rechte Seite)- Erstbezug nach Fertigstellung- Voraussichtliche Fertigstellung nach aktuellem Planungsstand in ca. 3 Monaten- KfW-Effizienzhaus 40 / klimafreundlicher Neubau- Energieeffiziente Gebäudehülle- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Moderne Wärmeschutzverglasung- Ca. 106 m² Wohnfläche- Ca. 229 m² Grundstücksanteil- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- Übergabe ohne Einbauküche – freie Gestaltungsmöglichkeit für die zukünftigen -Eigentümer- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC im Obergeschoss- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen- Zusätzlicher Seiteneingang im Bereich des Hauswirtschafts-/Abstellraums- Kurzer und komfortabler Weg vom Stellplatz direkt ins Haus- Eigener überdachter Stellplatz / Carport- Eigener, klar zugeordneter Außenbereich- Geplante Trennung der Gartenbereiche durch Sichtschutz- Überschaubarer und pflegeleichter Grundstücksanteil- Wesentlicher Energieträger: Strom- Fußbodenheizung gemäß energetischer Planung- Eigene Photovoltaikanlage mit ca. 7,02 kWp Leistung- Ruhige Wohnlage in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten -Wohnsiedlung- Zweite baugleiche Doppelhaushälfte bei Bedarf ebenfalls erwerbbar!Hinweis: Die konkrete Ausführung einzelner noch nicht fertiggestellter Außenanlagen, insbesondere Sichtschutz, Terrasse und Carport, kann vom aktuellen Planungs- bzw. Visualisierungsstand abweichen.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. REMAX Kogo Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugVorraus. 01.11.2026