Ihr Zuhause, Ihre Ideen, Ihr Projekt - Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage zur Sanierung

Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Wohnlage im Norden Oldenburgs. Das gewachsene Quartier ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Die Tempo-30-Regelung trägt zusätzlich zu einem entspannten Umfeld bei und macht den Standort besonders für Familien interessant.

Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien liegen etwa 3 bis 5 Fahrradminuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in ungefähr 3 Fahrradminuten Entfernung. Die Grundschule Dietrichsfeld lässt sich in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Auch weitere Bildungsangebote, darunter die BBS Wechloy, liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Der Campus Wechloy der Carl von Ossietzky Universität ist in rund 10 Fahrradminuten erreichbar und bietet damit kurze Wege für Studierende, Hochschulangehörige und Beschäftigte. Der nahegelegene Bürgerbusch ergänzt das Umfeld um ein naturnahes Areal mit Spazierwegen und Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Mehrere Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Die Oldenburger Innenstadt liegt etwa 12 bis 15 Fahrradminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Geschäfte, gastronomische Betriebe, kulturelle Einrichtungen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A28 besteht darüber hinaus eine gute Verbindung in das Umland.

Die Verbindung aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, verkehrsberuhigtem Umfeld, kurzen Wegen zu Bildung und Versorgung sowie der Nähe zu Universität, Innenstadt und Naherholung macht den Standort zu einer gefragten Adresse innerhalb Oldenburgs.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde im Jahr 1970 durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 553 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich nach bereits begonnener Sanierung in einem entkernten Zustand. Damit ist vieles vorbereitet, gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die weiteren Schritte ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

Gerade dieser Zustand macht das Haus interessant für alle, die nicht nach einem fertigen Standard suchen, sondern ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Raumaufteilung, Materialien, Oberflächen und technische Ausstattung können im weiteren Verlauf an die persönlichen Anforderungen angepasst werden. Aus dem vorhandenen Bestand lässt sich ein individuelles Zuhause entwickeln, das nicht bereits durch die Vorstellungen eines Vorbesitzers festgelegt ist.

Die vorhandene Wohnfläche bietet dabei eine gute Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie, Rückzugsbereiche für mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, die weitere Gestaltung lässt Raum für eigene Ideen. Die Aufstockung aus dem Jahr 1970 ergänzt den ursprünglichen Gebäudebestand und verleiht dem Haus seine besondere Entwicklungsgeschichte.

Auch das Grundstück bietet Möglichkeiten. Auf ca. 553 m² steht ausreichend Fläche für einen persönlichen Gartenbereich zur Verfügung. Ein vorhandenes Patio schafft einen geschützten Platz im Freien und kann zu einem besonderen Aufenthaltsbereich weiterentwickelt werden. Je nach persönlichem Anspruch lassen sich hier Garten, Terrasse und Begrünung neu ordnen und miteinander verbinden.

Für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen eine Garage, zwei Abstellräume sowie ein separater Schuppen. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche verschiedene Bereiche für Fahrzeuge, Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, aus einem bestehenden Gebäude etwas Eigenes entstehen zu lassen. Der aktuelle Zustand bietet dafür eine seltene Ausgangslage: Die Sanierung ist bereits begonnen, die eigentliche Gestaltung des zukünftigen Zuhauses bleibt jedoch weitgehend den neuen Eigentümern überlassen.

Bisher ausgeführte Arbeiten:

- 5 KS-Stürze im Erdgeschoss gesetzt, unter anderem für die Öffnungen zur Küche sowie den Türsturz zum Hauswirtschaftsraum.
- Wackelnde Innenschale im Hauswirtschaftsraum zurückgebaut.
- Rohrleitungen entfernt, ausgenommen der vorhandenen Gasleitung.
- Bodenaufbau der rechten Haushälfte geprüft: Bodenplatte, Dämmung und Estrich mit Bewehrung vorhanden. Eine Fußbodenerwärmung befindet sich vermutlich unterhalb der Dämmschicht.
- Boden im Bereich des Hauswirtschaftsraums und Gästebads ausgekoffert, da dort lediglich ca. 6 cm Estrich vorhanden waren. Ziel war die Herstellung eines einheitlichen Bodenniveaus.
- Alukaschierte Glaswolldämmung entfernt.
- Wandaufbau für eine mögliche Einblasdämmung prüfen lassen: Durchgehend ca. 5,5 bis 6,5 cm Luftschicht ohne Mörtelreste festgestellt
- Versetzung der Gastherme vorbereitet: Die Umsetzung in den Hauswirtschaftsraum wurde mit dem Schornsteinfeger abgestimmt.
Aufgrund der ausreichenden Abstände zu Fenstern und Nachbargebäuden ist keine Überführung über das Dach erforderlich
- Stromkasten erneuert bzw. neu positioniert: Ausreichend Platz für den späteren Anschluss einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage vorhanden
- Wände und Böden von vorhandenen Bodenbelägen befreit
- Wände und Decken von mehrfachen Aufbauten freigelegt und losen Putz entfernt.
- Schornstein zurück gebaut und die entsprechende Dachfläche wieder geschlossen.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, bemaßte Grundrisse liegen vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen