Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten - Attraktive Kapitalanlage in Edewecht

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Friedrichsfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 550 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A28 und A29 sind die Städte Oldenburg, Westerstede und Leer schnell erreichbar. Dadurch bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbemieter attraktive Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer guten Nahversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Dieses im Jahr 2021 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen und gewerbliche Nutzung in einem zeitgemäßen Gebäudekonzept. Auf einem 736 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 267 m² Wohnfläche, ca. 158 m² Gewerbefläche sowie weitere ca. 65 m² Nutzfläche.

Die beiden modernen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden derzeit als Praxen genutzt und ergänzen das Nutzungskonzept optimal. In den Obergeschossen befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und durch ihre moderne Ausstattung überzeugen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit Porenbetonmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer Flachdachkonstruktion eine langlebige und wertbeständige Bauweise. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Bodenbeläge sowie zeitlos ausgestattete Bäder unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Für Mieter und Besucher stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkabelung für eine spätere Ausstattung mit Wallboxen wurde bereits vorbereitet und schafft optimale Voraussetzungen für zukünftige Anforderungen an die Elektromobilität.

Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Ausstattung, attraktiver Mischnutzung und einer vollständigen Vermietung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 47.760 €
Durch die bevorstehende Neuvermietung von zwei Wohneinheiten besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

- Massivbauweise
- 14 Stellplätze
- Vorbereitung für Wallboxen
- Dreifachverglasung
- Zeitlose Badezimmer mit Dusche
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Heizungs- und Hausanschlüsse je Einheit getrennt
- Küchen (bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss links) sind im Kaufpreis enthalten
- Fahrradschuppen

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Hinweis: Einige Fotos wurden digital aufbereitet (z. B. aufgeräumt und hinsichtlich Helligkeit optimiert), um die Räumlichkeiten bestmöglich darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.

Finanzierung gewünscht?
Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten.

https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+ImmobilienStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen