Saniertes Einfamilienhaus mit großer Werkstatt an der Nordsee

Das Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Vareler Ortsteil Borgstede im Landkreis Friesland und überzeugt insbesondere durch die direkte Nähe zum Nordseebad Dangast mit seinem beliebten Strand sowie zur Nordseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto), Ärzte (ca. 5 Minuten) sowie Apotheken (ca. 8 Minuten) befinden sich in Varel und Obenstrohe, die jeweils in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten liegen nur etwa 5 bis 10 Minuten entfernt, wodurch sich die Lage ebenfalls gut für Familien eignet. Bockhorn ist für diese Zwecke ebenfalls nicht weit entfernt und stellt eine gute Alternative dar.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B437 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bockhorn sowie zur Autobahn A29. Zudem ist die Bundesstraße B436 in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region mit Wittmund, Wiesmoor und Sande. Über die A29 sind Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Beliebte Küstenorte und Strände sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Varel. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dieses sanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und befindet sich auf einem ca. 848 m² großen Grundstück im Vareler Ortsteil Borgstede.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und energetisch modernisiert, inkl. Boden- und Wandrenovierungen, sowie Gäste WC und Baderneuerungen. Im Zuge der Sanierungen wurden die elektrischen Leitungen vollständig erneuert (3 Adrig) und eine energetische Außenwanddämmung (Innenverschalung) vorgenommen. Die Hohlschicht ist dabei erhalten geblieben. Zudem verfügt das Haus über dreifach verglaste Fenster und eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Glasfaser ist vorhanden.


Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² sowie über eine Nutzfläche von ca. 110 m², bestehend aus einer genehmigten Werkstatt und Kellerräumen und einem Dachboden.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Immobilie. Der ursprünglich als Wintergarten genehmigte Anbau wurde im Jahr 1960 als Wohnzimmer errichtet und ist offen mit dem Essbereich verbunden. Vom Essbereich aus kommen Sie ebenfalls in ein Büro. Das helle und freundliche Wohnzimmer (mit Kaminanschluss) bietet den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine helle Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Büro eignet und den Zugang zum Kinderzimmer bietet und ein großes Badezimmer. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und einen teilweise eingezäunten Garten.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zur Nordseeküste sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Carstens Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Weitere Rechnungen, Statische Berechnungen, etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.

Bitte betreten Sie nicht einfach das Grundstück und beachten die Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine finden nur in Absprache mit Mareike Kurras statt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert