Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung - Perfekt für Handwerker

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtgebiet von Varel.

Der nächste Kindergarten ist ca. 776 m entfernt, die nächste Schule erreichen Sie nach ca. 595 m. Ein Spielplatz befindet sich bereits in ca. 120 m Entfernung. Die nächste Tankstelle ist ca. 1,2 km entfernt, ein Fitnessstudio erreichen Sie nach ca. 800 m. Eine öffentliche Bushaltestelle liegt ca. 540 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. ein Supermarkt (ca. 382 m), Bäckereien (ca. 455 m), Apotheken (ca. 1,1 km) sowie Ärzte (ca. 840 m) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Drogerie (ca. 1,2 km) sowie ein Kiosk bzw. Paketshop (ca. 1,3 km) befinden sich in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitangebote wie Restaurants (ca. 860 m), Cafés (ca. 610 m), Parkanlagen (ca. 1,5 km) sowie Bars (ca. 1,2 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die in ca. 2,8 km entfernte Autobahn A29 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Der Bahnhof Varel (Oldb) ist nur ca. 788 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen.

Diese Lage ist ideal für Paare und Familien, die eine Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem ca. 757 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Varel. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen vermieteten Anbau aus dem Jahr 2007 mit einer Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 35,77 m².

Das Badezimmer des Haupthauses wurde im Jahr 2010 modernisiert.
Die beiden Gas-Heizungsanlagen wurden im Jahr 2023 und 2026 komplett erneuert.
Die Fenster sind fast alle doppelt verglast und wurden teilweise in den Jahren 1970, 1981, 2007 (Anbau), 2011 und 2016 erneuert. Zudem wurde das Dach größtenteils gedämmt.

Das Haupthaus erstreckt sich über einen länglichen Flur, von dem aus auch die Treppe ins Dachgeschoss führt. Vom Flur aus gelangt man in den schönen, offenen Wohnbereich, der sich durch einen Rundbogen auf zwei Bereiche aufteilt. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse.

Ebenfalls vom Hauptflur aus erreicht man ein Schlafzimmer, sowie das Esszimmer. Durch das Esszimmer gelangt man in die helle Küche (inkl. Einbauküche) mit angrenzender Speisekammer. Von der Küche aus führt ein kleiner Flur zum Badezimmer mit Dusche, zu einem Abstellraum sowie direkt in die Garage.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weiteren Platz. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat den Zugang zum "Balkon".

Der Anbau mit Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang, verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein Abstellraum vorhanden, der separat von außen zugänglich ist und Nutzfläche bietet.

Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen kleinen Keller mit Wasserpumpe.
Eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Derzeit erzielt die Einliegerwohnung eine monatliche Kaltmiete von 410 €.
Die Warmmiete inklusive Nebenkosten beträgt 493,14 €.
Strom und Gas zahlt die Mieterin selber an die Versorger.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Carstens Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.

Die Belichtung des 360 Grad Rundganges ist heller ausgeprägt als tatsächlich vor Ort.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung