Exklusive Design-Villa mit Outdoor-Pool, Saunahaus & Wintergarten - nahe Schweinfurt

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Schweinfurt - nur ca. 5-6 km vom Stadtzentrum Schweinfurts entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Einrichtungen, kulturelle Angebote sowie ein breites gastronomisches Spektrum bietet die nahegelegene Stadt Schweinfurt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn ist eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg, Bad Kissingen und Bamberg gewährleistet.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.

Die genaue Adresse wird aus Gründen der Diskretion ausschließlich qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme mitgeteilt.

Diese Villa ist kein Standard-Einfamilienhaus - sie ist ein Statement für Qualität, Ruhe und Lebensstil.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage im direkten Umfeld von Schweinfurt präsentiert sich diese 2013 erbaute Design-Villa auf ca. 228 m² Wohnfläche als durchdachtes Gesamtpaket für Menschen mit Anspruch.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Offenheit, Licht und klare Architektur zu einem repräsentativen Wohngefühl.

Der Außenbereich überzeugt mit Resort-Charakter:
Eine große Sonnenterrasse, ein eleganter Outdoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, ein Saunahaus mit Dusche und WC sowie ein separates Gartenhaus schaffen einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Das 865 m² große Grundstück wird durch eine angrenzende, kostenfrei gepachtete Grünfläche erweitert (Laufzeit ca. 10 Jahre mit 2x5 Jahre Verlängerungsoption). Insgesamt stehen rund 1.300 m² nutzbare Fläche zur Verfügung - ein seltenes Maß an Freiraum in dieser Lage.

Technisch ist die Immobilie zukunftssicher ausgestattet:
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hervorragende Energieeffizienzklasse A+, gepflegter Zustand ohne Investitionsstau.
Der Außenpool wird ebenfalls mit Wärmepumpe sehr kostengünstig beheizt.

Besonders attraktiv:
Der gesamte Gartenbereich ist eingefriedet und schwer einsehbar. Eine traumhafte Lage mit Weitblick ins Grüne.
Eine Doppelgarage, großzügige Außenanlagen und eine diskrete, begehrte Lage im Einzugsgebiet von Schweinfurt runden dieses Angebot ab.

Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre werden weiterführende Informationen ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten weitergegeben.

Ausstattung - auf einen Blick

- Baujahr 2013
- ca. 228 m² Wohnfläche
- 865 m² Grundstück
- ca. 1.300 m² Gesamtfläche inkl. kostenfrei gepachteter Grünfläche (ca. 10 Jahre Laufzeit mit 2x5 Jahre Verlängerungsoption)
- Fertighaus mit Walmdach in qualitativ hochwertiger Holztafelbauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Vollautomatisiertes Wohnkonzept
- Pool ebenfalls mit Wärmepumpe sehr kostengünstig beheizt
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung (innen und außen)


Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Technikraum


Obergeschoss:
- Vier flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide)
- Hauptbad mit Dusche und Doppelbadewanne
- Zweites Bad mit Dusche und WC


Dachgeschoss:
- Kleiner Dachboden, Zugang über elektrisch absenkbare Treppe


Außenbereich:
- Große Sonnenterrasse
- Outdoor-Pool
- Saunahaus mit Dusche und WC
- Gartenhaus
- Sehr gepflegte Außenanlagen
- Doppelgarage
- Komplette Hofeinfahrt gepflastert

Möbelstücke können in Abstimmung bei Bedarf mit übernommen werden.

SonstigesHinweis zur Diskretion:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret. Weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen sowie die genaue Objektadresse stellen wir ausschließlich adäquaten und qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.EnergiepassAngaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Grundlage des vorliegenden Energieausweises.StichworteRolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern