Familienglück in Marloffstein | 209 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung & Energieklasse A

Gelegen in einer der gefragtesten Gemeinden des Erlanger Umlands, verbindet diese Immobilie in Marloffstein ruhiges, naturnahes Wohnen auf einer charmanten Höhenlage mit optimaler Pendlerdistanz. Die wichtigsten Arbeitgeber der Metropolregion – wie Siemens, Siemens Healthineers, die Friedrich-Alexander-Universität und das Universitätsklinikum Erlangen – sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbarKurze Wege zu den wichtigsten Arbeitgebern:Siemens Campus Erlangen: ca. 10–15 Min. | Universitätsklinikum Erlangen: ca. 15 Min. | Friedrich-Alexander-Universität (FAU): ca. 15 Min. | Adidas Headquarters Herzogenaurach: ca. 20–25 Min. | Puma Headquarters Herzogenaurach: ca. 20–25 Min. | Schaeffler Herzogenaurach: ca. 25 Min. | Siemens Healthineers & Schaeffler Forchheim: ca. 20 Min.Perfekte Verkehrsanbindung:Erlangen Innenstadt: ca. 10 Min. | Forchheim: ca. 20 Min. | Nürnberg: ca. 30 Min. | Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 sowie guten Busverbindungen nach Erlangen und in die umliegenden Gemeinden.Familienfreundliche Infrastruktur:Vor Ort und im direkten Umfeld befinden sich Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und Gymnasien in Erlangen sowie Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Freizeit & Erholung:Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf die Vorteile der Metropolregion Nürnberg–Erlangen–Fürth verzichten zu müssen.

Viel Platz, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept: Diese Doppelhaushälfte in Marloffstein bietet auf insgesamt ca. 209,69 m² Wohnfläche Möglichkeiten, die weit über das klassische Familienhaus hinausgehen.Das Haupthaus empfängt Sie mit großzügigen, hellen Räumen und einem offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich offen in den Wohnbereich ein, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den geschützten Gartenbereich.In den oberen Etagen stehen mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Zusätzliche Raumreserven bietet das großzügige Dachstudio. Dämmung und Fußbodenheizung sind bereits vorhanden, sodass der abschließende Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 59,51 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, eine moderne Küche mit Kochinsel, Badezimmer, Kaminofen und eine vollständig überdachte Terrasse. Durch den ebenerdigen Austritt und die großen Fensterflächen entsteht der Charakter einer vollwertigen Wohnung – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine separate Vermietung.Beide Wohnbereiche können unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über den Keller wieder miteinander zu einer großen Wohneinheit zu verbinden.Auch energetisch ist die Immobilie interessant: Energieeffizienzklasse A, Flüssiggas-Zentralheizung aus 2021, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Solarthermie werden durch einen Kachelofen im Haupthaus und einen Kaminofen in der Einliegerwohnung ergänzt.Damit verbindet das Haus großzügiges Familienwohnen mit einer seltenen Flexibilität – in ruhiger Lage und gleichzeitig nur wenige Fahrminuten von Erlangen entfernt.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 209,69 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 59,51 m² auf die separat nutzbare Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf einem ca. 445 m² großen Grundstück zur Verfügung.Energie & Wärme: Energieeffizienzklasse A, Flüssiggas-Zentralheizung aus 2021, Fußbodenheizung im Haupthaus und in der Einliegerwohnung, Photovoltaikanlage sowie Solarthermie. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen modernen Kachelofen im Haupthaus und einen separaten Kaminofen in der Einliegerwohnung.Küche & Sanitär: Zwei moderne Einbauküchen mit jeweils eigener Kochinsel. Tageslichtbad und separates Gäste-WC im Haupthaus sowie ein eigenes Badezimmer in der Einliegerwohnung.Wohnkomfort: Parkett und großformatige Fliesen, großzügige Fensterflächen, Balkon, geschützter Garten und vollständig überdachte Terrasse. Das großzügige Dachstudio verfügt bereits über Dämmung und Fußbodenheizung und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Parken & E-Mobilität: Carport mit eigener Photovoltaikanlage und integrierter Wallbox sowie eine zusätzliche Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird.Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Haupthaus und Einliegerwohnung können vollständig getrennt genutzt oder bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.Telefon & WhatsApp: 0151 / 15515586Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keineHaftung übernehmen.