Zentral wohnen oder nachhaltig investieren - Maisonette in Burghausen

Die Maisonette liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Im Herzen der historischen Stadt Burghausen steht diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Innenstadtlage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 25 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine großzügige Galerieebene, die sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein Abstellraum, eine Garderobe und ein ca. 6 m² großer Kelleranteil bieten praktischen Stauraum.Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1993/1994 umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, Laminat- und Teppichböden sowie einen DSL- und Kabelanschluss.Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für die Eigennutzung.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die A94 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Maisonettewohnung zu einer interessanten Investition.Die aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0176 8271213 gerne zur Verfügung.

2-Zimmer-Maisonette Nr. 570,13 m² Wohnfläche 6,24 m² Kelleranteil 1993/1994 Vollsanierung (Gebäude)GaszentralheizungKunststofffensterRolllädenBöden: Laminat, FliesenDSL, KabelImmobilie befindet sich in einem guten ZustandVerfügbar nach AbspracheMieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage Energieausweisdaten:Verbrauchsausweis, gültig bis 13.06.2028Baujahr Wohngebäude 1950Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas EEndenergieverbrauch 104,0 kWhEnergieeffizienzklasse D

SonstigesSonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.StichworteNutzfläche: 6,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 9.60