Tolle Maisonette - mitten in Burghausen, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Die Maisonette liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 4 vereint städtisches Lebensgefühl mit gemütlichem Rückzugsort - perfekt für junge Paare oder Singles, die das Besondere suchen. In sehr guter, zentrumsnaher Lage von Burghausen gelegen, genießen Sie hier kurze Wege zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem lebendigen Stadtleben, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.Auf ca. 69,18 m² Wohnfläche, verteilt über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden, entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept mit viel Charme. Die Maisonette-Bauweise schafft ein luftiges Wohngefühl und klare Rückzugsbereiche - ideal für modernes Wohnen mit individueller Note. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, entspanntes Arbeiten im oberen Geschoss oder ein persönlicher Rückzugsraum im Spitzboden: Hier findet jeder Moment seinen Platz.Das Gebäude wurde 1993/1994 umfassend vollsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort und Energieeffizienz. Die Bodenbeläge aus Laminat und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Selbstverständlich sind DSL- und Kabelanschluss vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Freizeit. Ein großzügiger Kelleranteil von ca. 21,72 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige, verlässliche Einnahmequelle. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in zentraler Lage. Für Kapitalanleger stellen wir die aktuellen Mieteinnahmen gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0171 8271213 gerne zur Verfügung.

2-Zimmer Maisonette Nr. 4Verteilt auf 1.OG, DG und Spitzbogen69,18 m² Wohnfläche 21,72 m² Kelleranteil 1993/1994 Vollsanierung (Gebäude)teilunterkellertGaszentralheizungKunststofffensterRolllädenBöden: Laminat, TeppichDSL, KabelImmobilie befindet sich in einem guten ZustandVerfügbar nach AbspracheMieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage Autobahnauffahrt Marktl (A94) in rund zehn Minuten erreichbarEnergieausweisdaten:Verbrauchsausweis, gültig bis 13.06.2028Baujahr Wohngebäude 1950Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas EEndenergieverbrauch 104,0 kWhEnergieeffizienzklasse D

SonstigesSonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.StichworteNutzfläche: 21,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 9.60