Investieren mit Perspektive: Gepflegtes 6-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Brilon

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage von Brilon. Hier wohnt man ruhig und ist trotzdem schnell dort, wo man hinmöchte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die B7 und B480 erreicht man das überregionale Straßennetz und die A46. Der Bahnhof Brilon Stadt bietet zudem Bahnverbindungen in die Region und unter anderem Richtung Dortmund.

Eine unkomplizierte und gut angebundene Wohnlage, die für unterschiedliche Mietergruppen interessant ist und damit auch für Kapitalanleger gute Voraussetzungen bietet.

Attraktives 6-Familienhaus in Brilon - solide Kapitalanlage mit Potenzial

Wer eine Kapitalanlage sucht, die bereits vermietet ist und gleichzeitig noch Entwicklungsmöglichkeiten bietet, sollte sich dieses Mehrfamilienhaus genauer ansehen.

Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Mischung und sprechen verschiedene Mietergruppen an.

Aktuell werden mit den Wohnungen 2.682 € Kaltmiete im Monat erzielt. Dazu kommen weitere 120 € monatlich aus Garagen und Stellplätzen. Insgesamt liegen die derzeitigen Nettomieteinnahmen damit bei 2.802 € monatlich bzw. 33628 € im Jahr.

Und hier liegt noch weiteres Potenzial: Die aktuellen Mieten bieten perspektivisch Spielraum für höhere Mieteinnahmen. Für einen neuen Eigentümer besteht damit die Möglichkeit, die Erträge des Hauses langfristig weiterzuentwickeln.

Auch am Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges gemacht. Unter anderem sind Maßnahmen an Fassade, Fenstern und Türen, Heizung bzw. Thermen, Bädern und Treppenhaus dokumentiert.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagenstellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzliche Einnahmen bringen.

Ob als erstes Mehrfamilienhaus oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienbestands - hier treffen laufende Mieteinnahmen, mehrere Wohneinheiten und weiteres Entwicklungspotenzial aufeinander.

Eine interessante Kapitalanlage für alle, die heute solide investieren und sich für morgen noch Möglichkeiten offenhalten möchten.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigungstermin vor.

* 6 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen

* insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche

* Nettomieteinnahme 33628 € im Jahr

* attraktive Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

* voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen

* zentrale Gasheizung

* Balkone bzw. Terrassen als attraktive Außenbereiche

* 3 Garagenstellplätze - ein komfortables Plus direkt am Haus

* zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten

* praktische Keller- und Nebenflächen

* bereits erfolgte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem an Fassade, Fenstern/Türen, Heizung/Thermen, Bädern und Treppenhaus

* solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial

StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 2 Etagen