Neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon & Bergblick inkl. EBK zur Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee und die gute Anbindung nach München.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck. Unmittelbar zur linken Seite befindet sich der elegant integrierte Kochbereich, der sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept einfügt. Der anschließende Flur führt auf natürliche Weise in den großzügig gestalteten Wohnbereich und erschließt zugleich die weiteren Räumlichkeiten.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer befindet sich auf der linken Seite des Flures und präsentiert sich modern, klar und stilvoll. Gegenüberliegend eröffnet sich der private Schlafbereich, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit hoher Wohnqualität bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Offenheit. Ein direkter Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Dadurch entstehen zwei klar voneinander getrennte Außenbereiche, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich unmittelbar genutzt werden können und der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre verleihen.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Gestaltung, klare Raumstrukturen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik. Der durchdachte Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Rückzugsraum.

Merkmale:
-2-Zimmer
-Ca. 57 qm
-Modernes Bad mit Dusche/WC
-Fußbodenheizung
-Handtuchtrockner
-Waschmaschinenanschluss
-Echtglas-Duschabtrennung
-Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei
-Kellerabteil inklusive
-Aufzug über alle Stockwerke
-3-Scheiben Isolierverglasung
-Hocheffiziente Dämmung
-Energiespeicher mit Energiemanagement
-Photovoltaik auf dem Dach
-KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Barrierefreie Hauszugänge
-Gegensprechanlage mit Videofunktion
-Elektrische Rollläden
-Optionale E-Ladestation
-Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen
-Fahrradabstellflächen
-Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz
-TÜV-zertifizierte Qualität

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1