Frisch renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Garten & neuem Südbalkon

Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Pfaffenhofen an der Ilm. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die Wohnung besonders für Berufspendler attraktiv ist. Mit schnellen Direktverbindungen ist München Hbf teilweise in unter 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Frisch renoviert, modern und mit einem besonderen Plus für Gartenliebhaber: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ca. 85,57 m² Wohnfläche, einen komplett erneuerten Südbalkon und einen ca. 76,34 m² großen eigenen nutzbaren Garten.

Ein neuer Vinylboden und neue Zimmertüren schaffen ein modernes, gepflegtes Wohngefühl. Die separate Küche bietet mit ca. 15,00 m² angenehm viel Platz, auch für einen Esstisch. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Auch das Gebäude überzeugt mit bereits umgesetzten Modernisierungen: Wärmepumpenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Heizkörper und ein Energieverbrauchsausweis der Klasse B, haarscharf an der Grenze zu A. Die Balkonanlage wird vollständig überarbeitet, die Fassade nochmals gereinigt.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit schnellen Direktverbindungen ist München Hbf teilweise in unter 30 Minuten erreichbar.

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- sofort bezugsfertig
- ca. 85,57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wärmepumpenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- erneuerte bzw. vergrößerte Heizkörper
- Erdgeschoss / Hochparterre mit direktem Zugang zum eigenen Garten
- ca. 76,34 m² eigener nutzbarer Garten
- frisch renoviert
- neuer Vinylboden
- neue Zimmertüren
- separate Küche mit ca. 15,00 m² und Platz für einen Esstisch
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24,50 m²
- Schlafzimmer ca. 13,08 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,45 m²
- Bad ca. 5,57 m² und separates WC
- komplett erneuerter Südbalkon
- Kellerabteil ca. 13,65 m²
- 1 Außenstellplatz, zusätzlich 10.000 €
- Energieeffizienzklasse B

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 13,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen