Freie 3-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Potenzial & neuem Balkon

Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Pfaffenhofen an der Ilm mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit schnellen Direktverbindungen ist München Hbf teilweise in unter 30 Minuten erreichbar. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Berufspendler interessant.

Diese freie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 85,57 m² Wohnfläche und die Möglichkeit, den letzten Feinschliff nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch eine angepasste Grundrissgestaltung ist perspektivisch auch ein Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung denkbar.

Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster. Hier wurde bereits alles umgesetzt, was man sich für das moderne und energiesparende Zuhause wünscht.

Besonders attraktiv: Der Balkon wird aktuell vollständig saniert. Auf Wunsch kann die Wohnung auch durch die Verkäuferseite fertig hergerichtet werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und bietet mit guten energetischen Kennwerten sowie einem gepflegten und modernisierten Zugangsbereich eine solide Basis. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B ganz knapp an der Grenze zu A aus und unterstreicht damit die hervorragende Qualität des Hauses.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Details zur möglichen Renovierung an.

- sofort verfügbar / unvermietet
- 85,57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Umbau zu 4 Zimmern perspektivisch möglich
- Wärmepumpenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Energieeffizienzklasse B
- 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer 24,50 m²
- Küche/Essen 15,00 m²
- Schlafzimmer 13,08 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer 10,45 m²
- Bad 5,57 m², bereits modern gefliest
- separates WC bereits modern gefliest
- Balkon wird vollständig saniert
- Renovierung auf Wunsch durch Verkäuferseite möglich
- Kellerabteil ca. 12,27 m²
- 1 Außenstellplatz, zusätzlich 10.000 €

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 12,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung