Gepflegtes 2-Familienhaus mit einer großzügigen Maisonette

Die Immobilie befindet sich in Kirchheim unter Teck, in gewachsener Wohnlage im Bereich Ötlingen. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Kirchheimer Innenstadt und einem angenehm grünen Wohnumfeld.

Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb Kirchheims gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ötlingen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt mit Anschluss an die Linie S1. Diese ermöglicht direkte Verbindungen unter anderem über Wendlingen, Plochingen und Esslingen in Richtung Stuttgart. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Kirchheims und in die umliegenden Gemeinden.

Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die Kirchheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Wendlingen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen der Region Stuttgart.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grün- und Freiflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten in Kirchheim und Umgebung.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Schulen, S-Bahn-Anschluss, schneller Erreichbarkeit der Kirchheimer Innenstadt und naturnahem Umfeld macht diese Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Ein Haus mit Geschichte - viel Platz für neue Wohnideen in Kirchheim-Ötlingen

Dieses Wohnhaus in Kirchheim-Ötlingen ist über viele Jahrzehnte gewachsen und bietet heute vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück stehen rund 230,64 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Acht lichtdurchflutete Zimmer, fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen ein großzügiges Platzangebot - ideal für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte.

Seinen Ursprung hat das Haus im Jahr 1914, als es als Einfamilienhaus errichtet wurde. Sein heutiges Erscheinungsbild und einen wesentlichen Teil seiner Gebäudestruktur erhielt es 1984 durch eine umfassende Erweiterung und bauliche Neugestaltung. 1995 folgte ein weiterer umfangreicher Umbau, bei dem zusätzliche Wohnfläche geschaffen und auch das Dach vollständig neu hergestellt wurde. So entstand Schritt für Schritt das großzügige Wohnhaus, wie es sich heute präsentiert.

Das Hochparterre befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in seiner Ausstattung jedoch im Wesentlichen dem Stand von 1984. Eine Einbauküche ist derzeit ausschließlich hier vorhanden; im Obergeschoss bestehen bereits Küchenanschlüsse.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind größtenteils fertiggestellt. In einzelnen Bereichen stehen noch Arbeiten des Innenausbaus, beispielsweise Tapezier- und Streicharbeiten, an. Der wesentliche Ausbau ist bereits erfolgt, sodass sich die verbleibenden Arbeiten gut mit den eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung verbinden lassen.

Vorbereitungen bestehen zudem für geplante Balkonanbauten, darunter ein französischer Balkon. Entsprechende Armierungen bzw. konstruktive Vorbereitungen sind vorhanden, die Balkone selbst wurden bislang nicht errichtet. Nach vorliegenden Angaben waren sie Bestandteil der damaligen Planung. Die heutige baurechtliche Zulässigkeit und technische Ausführbarkeit sind vor einer Umsetzung zu prüfen.

Besonders interessant ist die Gebäudestruktur im Hinblick auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Aufgrund der großzügigen Flächen und vorhandenen Aufteilung bestehen jedoch gute Voraussetzungen, perspektivisch auch drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus über eigene Bereiche für erwachsene Kinder bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartenideen. Direkt an das Grundstück grenzt die Lauter und verleiht dem Garten einen zusätzlichen naturnahen Charakter. Der Hochparterre-Wohnung ist derzeit eine Terrasse zugeordnet.

Auch für Fahrzeuge, Hobby und Werkstatt ist reichlich Platz vorhanden. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Im rückwärtigen Bereich der Garage befindet sich zusätzlich eine separate Werkstatt - ideal für Heimwerker, Gartengeräte oder andere Hobbys.

Großzügige Nebenflächen im Haus bieten darüber hinaus reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, über Jahrzehnte weiterentwickeltes Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

* ca. 230,64 m² Wohnfläche
* ca. 631 m² Grundstücksfläche
* großzügige zusätzliche Nutz- und Nebenflächen
* insgesamt 8 lichtdurchflutete Zimmer
* davon 5 Schlafzimmer
* 3 Tageslicht-Badezimmer
* aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert
* aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur sehr gute Voraussetzungen für eine mögliche Aufteilung in 3 Wohneinheiten
* ursprüngliches Baujahr 1914
* 1984 umfassende Erweiterung und bauliche Neugestaltung des Wohnhauses
* 1995 weiterer umfangreicher Umbau mit zusätzlicher Wohnfläche
* Dach im Zuge der Umbaumaßnahmen 1995 vollständig neu hergestellt
* Hochparterre in gepflegtem Zustand, Ausstattung im Wesentlichen aus 1984
* Einbauküche im Hochparterre vorhanden
* im 1. Obergeschoss sind Installationen/Anschlüsse für den Ausbau der Küche bereits vorhanden
* in Teilbereichen des 1. Obergeschosses und Dachgeschosses noch abschließende Innenausbau- bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich
* Balkonanbau baulich bereits vorbereitet, entsprechende Armierungen vorhanden
* Balkone waren Bestandteil des Baugesuchs von 1995 und seinerzeit genehmigt, wurden jedoch bislang nicht ausgeführt; Aktualisierung mit der zuständigen Baurechtsbehörde erforderlich
* eine Terrasse, der Hochparterre-Wohnung zugeordnet
* schöner, weitläufiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* viel Platz für Freizeit, Spielen, Garten und Familie
* Grundstück grenzt unmittelbar an die Lauter
* 1 Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage
* separate Werkstatt im rückwärtigen Bereich der Garagen
* großzügige Flächen für Hobby, Vorräte und Stauraum
* Gasleitung bereits im Haus vorhanden
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 159,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 4.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 18.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 34.90, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.87