Schönes, vermietetes, Zwei-Familienhaus in Vallendar

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035393?accessKey=65c6

Vallendar ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Neben der guten Infrastruktur vor Ort gehört die Gemeinde zum Einzugsgebiet der Stadt Koblenz. Die gesamte Infrastruktur ist darauf ausgerichtet, ebenso die schnelle Anbindung an die Fernstraßen B42 und Autobahn A48/A3 und die Bahnanbindung. Ebenso ist die leichte Verbindung nach Höhr-Grenzhausen - Montabaur und Bendorf - Neuwied vorhanden.

Mit Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, Otto Beisheim School of Manangement, private Eliteuniversität) und der VPU (Vinzenz Palloti University, Philosophisch-Theologische Hochschule, staatl. anerkannte wissenschaftliche Hochschule mit den Studiengängen Philosophie, Psychologie, Psychotherapie, Theologie) ist Vallendar ein beliebter Hochschulstandort.

Medizinische Grundversorgung, Dinge des täglichen Bedarfs, Grundschulen und weiterführende Schulen finden wir in Vallendar oder im nur wenige Kilometer entfernten Koblenz.

Sie finden hier ein Zweifamilienhaus aus 1982, das 2019 umfänglich renoviert wurde.

Für einen ersten Eindruck hier der virtuelle Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161832?accessKey=6aec

und der link zum Video:
https://youtu.be/HQljaJNy_bQ

Die drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist mit 90 m² gut dimensioniert und besticht durch den großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten, pflegeleichten Garten.

Die Böden im Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, in den beiden Schlafzimmern mit hochwertigem Laminat und im Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt.

Bad und Gäste-WC wurden 2019 komplett saniert. Anschlüsse, Duschtasse, Toiletten und Waschbecken wurden erneuert genau wie die Fliesen an den Wänden. Auch der Fliesenspiegel in der Küche wurde in diesem Zuge erneuert.

Die Wohnung ist hell und freundlich und durch die Modernisierungsmaßnahmen in 2019 wirkt sie modern.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde etwa zur gleichen Zeit modernisiert. Die Wohnung wirkt modern, hell und freundlich. Die Böden in Bad und WC sind gefliest, alle anderen mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Durch den guten Schnitt, kommen die rund 71 m² komfortabel daher.

Beide Wohnungen sind vermietet.

Die Jahreskaltmiete für das Erdgeschoss inkl. Garage beträgt 9.000 € und für das Dachgeschoss 6.240 €.

Fenster:
EG: 1982
DG: 2021
Heizung: aus 2000, Buderus Gas-Heizwertgerät
Garagentor: elektrischer Antrieb Sektionaltor aus 2023
Dach: 1982
Bäder EG + OG: 2019 komplett saniert
Böden: 2019 gefliest oder mit hochwertigem Laminat ausgelegt
Elektrik: 1982

StichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen