Familienfreundliches Gebäudeensemble in ruhiger Wohnlage

In der idyllischen Ortsgemeinde Osterspai, die Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal ist, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus. Dieses ländlich gelegene Juwel bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Abenteuer. Nur rund 100 m westlich vom Stadtzentrum entfernt, können Sie leicht in die Fußgängerzone schlendern und die lokale Atmosphäre genießen. Die Gemeinde befindet sich unweit der Stadt Koblenz, diese erreichen Sie nach etwa 15- minütiger Fahrzeit mit dem Auto. Noch schneller sind Sie in Lahnstein; hier finden Sie in großer Anzahl diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Drogerien, Supermärkte und Baumärkte. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die Zugstation Osterspai und die Bushaltestelle Oberdorf sind beide fußläufig erreichbar und liegen nur rund 100 m entfernt. Für junge Menschen, die sich für Sport und Kultur begeistern, bietet Osterspai eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Reitplatz und der Hof Liebeneck liegen wenige Gehminuten entfernt, während die Tennisplätze mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Olympia Sports in näherer Umgebung. Wenn Sie sich für Kultur interessieren, finden Sie ein Museum, ein Kino und einen Wasserpark in der Nähe. In den Parks wie dem Park Siebenborner Börnche, der Parkanlage Brunnen / Spielplatz und dem Marienberger Park können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Unser Einfamilienhaus in Osterspai bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellen Angeboten und sportlichen Möglichkeiten.

Eingerahmt in ein hübsches Fachwerkdorf am Rhein befindet sich diese charmante Anwesen in Osterspai. Es besteht aus einem Bestandsgebäude und einem im Jahr 2004 neu errichteten Gebäudeteil. Hier ist der perfekte Ort für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sowohl modern, als auch gemütlich und individuell ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm sowie zwei Garagen im Erdgeschoss der Immobilie auf einem 264 Quadratmeter großen Grundstück bietet es genügend Platz für ein unbeschwertes Leben. Der neue Gebäudeteil, der den Großteil der Wohnfläche beherbergt, wurde erst im Jahr 2004 in massiver Bauweise fertiggestellt. Durch eine geschickte Planung entstand zusammen mit den Räumen im Bestandsgebäude eine harmonische Einheit. Sie betreten die Immobilie ebenerdig und gelangen auf der rechten Seite in einen Flur, der Ihnen Zugang zum Wannenbad im Erdgeschoss bietet. Am Ende dieses Flurs befindet sich ein weiterer Raum. Hier könnte ein Gästezimmer entstehen. Diesen Raum haben wir bei der angegebenen Anzahl der Wohnräume nicht berücksichtigt. Links vom Hauseingang erreichen Sie die Wirtschaftsräume und die Garagen mit separaten, extrabreiten Garagentoren erreichen. Direkt vom Hauseingang führt die Treppe in das Obergeschoss. Auf der linken Seite der Treppe befinden sich zwei hintereinanderliegende Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer eignen. Hier wurde Designboden in Holzoptik verlegt. Nach rechts gehend öffnet sich das Esszimmer, an das sich direkt die Küche mit moderner Einbauküche anschließt. Diese kann bei Bedarf gegen Abstandszahlung übernommen werden. Auch das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen können Sie von hier aus betreten. Auch das zweite Bad dieser Immobilie, welches sowohl über eine Dusche, als auch über eine kleine Eckbadewanne verfügt, befindet sich im Obergeschoss. Ein kleines Büro rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie direkt von der Wohnebene in das Dachgeschoss des Neubaus. Hier sind das geräumige Schlafzimmer und die einladende Dachterrasse beheimatet. Im Bestandsbau befindet sich noch ein Dachboden, der auch zu Wohnzwecken genutzt wurde, aber nur über eine steile Treppe erreichbar ist. Er ist der Nebenfläche zugeordnet. Wenn Sie die Nutzung des Anwesens mit zwei getrennten Einheiten forcieren, besteht auch die Möglichkeit, die erste Etage über eine Aussentreppe zu erreichen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang oder die Nutzung von Räumlichkeiten für Gewerbe ist dann problemlos möglich. Die Immobilie ist technisch sehr hochwertig ausgestattet. Neben der Gasheizung sorgt der wasserführende Kaminofen für kostengünstiges Heizen. Bei der Wasserenthärtungsanlage handelt es sich auch um ein modernes Gerät. Diese Immobilie ist ein idealer Ort, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Mit seiner modernen Ausstattung und seinem gemütlichen Ambiente ist dieses Einfamilienhaus in Osterspai der perfekte Ort für Sie und Ihre Lieben, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Dieses Anwesen bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten: -> als Einfamilienhaus mit etwa 125 qm Wohnfläche -> zwei separate Wohnungen mit ca. 95 und ca. 30 qm Wohnfläche und getrennten Zugängen -> gewerbliche Nutzung von ca. 30 qm separaten Räumlichkeiten und etwa 95 qm Wohnfläche Ausstattungsmerkmale: -> zwei Garagen im Erdgeschoss -> drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück -> 6 Zimmer -> zwei Bäder -> ca. 20 qm große Dachterrasse -> Kunststofffenster mit Isolierverglasung -> Gasheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2022 -> wasserführende Kaminofen aus dem Jahr 2023 -> Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2025 -> Gartenfläche hinter dem Haus, derzeit gepflastert

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de