Moderner Bungalow mit großem Garten, viel Privatsphäre und A+

Im Herzen Oberschwabens liegt als größte Stadt im Landkreis Sigmaringen die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau. Das Stadtzentrum lädt mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gepflegter Gastronomie und dem hübschen Marktplatz zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere große Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckerei- und Metzgereifilialen sowie diverse Apotheken. Das Bildungsangebot deckt den gesamten Bereich von Grundschulen über Realschulen, Berufsschule des Landkreises bis hin zum Gymnasium ab.
Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau verfügt über ein Thermalbad, eingebettet in einen Kurpark mit angrenzendem Naturpfad. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, ein Hallenbad und einen 18-Loch-Golfplatz, umgeben von Feld und Wald. Der Golfplatz befindet sich ca. 2 km vom angebotenen Haus entfernt. Neben dem fast unerschöpflichen Angebot an Jogging-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustür und der unmittelbaren Umgebung bietet sich der nahe Bodensee ebenso wie die nahe Schwäbische Alb für weitere Freizeitmöglichkeiten an. Bad Saulgau ist über verschiedene Eisenbahn- und Buslinien gut an den ÖPNV angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Einziehen und wohlfühlen: dieser umfassend renovierte Winkelbungalow in Holzständerbauweise kombiniert komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zukunftssicherer Technik und ökologischem Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit.
Das weitläufige, ebene Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung des Gartens ist komplett von Hecken eingefasst und bietet viel Privatsphäre.
Im Haus erwartet Sie ein helles Wohnkonzept mit offen verbundenem Esszimmer, Küche und Wohnzimmer. Hier schaffen bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur großen Terrasse ein großzügiges Wohngefühl. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC machen das Raumangebot komplett.
Mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage und digitalen Raumthermostaten ist das Haus auch technisch hocheffizient und komfortabel ausgerüstet. Energieeffizienzklasse A+.
Der große gemauerte Keller mit 5 Räumen bietet reichlich Stauraum und Ausbaupotenzial, z.B. für Hobby, Fitness oder Sauna.
Eine Garage, Carport und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

.Top-Energieeffizienz (A+): emissionsfrei dank moderner Luft-Wärmepumpe und eigener PV-Anlage - garantiert niedrige Nebenkosten
.Gesundes Raumklima: ökologischer Lehmputz auf den Innenwänden
.Smart & Modern: digital geregelte Heizkörper, Smart-Home-Konzept
.Stauraum & Potenzial: vollunterkellert (5 Räume, von innen und außen zugänglich). Zusätzlich nutzbarer Dachboden
.Perfekt für Fahrzeuge: Garage, Carport und zwei Stellplätze auf dem Vorplatz

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Renovierung 2022 - 2024 umfasst:

-Wärmepumpe Bosch Compress 7000i
-Photovoltaik-Anlage mit ca. 9 kWP, Pufferspeicher 10 kWh und Wallbox 11 kW
-Carport neben bestehender Garage
-Pflastersteinbelag auf dem Vorplatz
-Mineralputz der gesamten Außenfassade
-Heizkörper und Heizleitungen komplett
-Kalt- und Warmwasserleitungen im Innenbereich
-Erweiterung und Erneuerung der elektrischen Anlage
-Marken-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
-Großformatiger Fliesenbelag, Sanitärkeramik und Armaturen in Bad und WC
-Ökologischer Lehmputz im Wohnbereich
-Haustüre und Kellereingangstüre mit Sicherheitsstufe RC2
-Sämtliche Zimmertüren
-Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich (hochwertiger PVC in Parkettoptik)
-Erweiterung und Neugestaltung der Terrasse
-Teilerneuerung der Gartenanlage auf der Südseite

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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