Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garten in Ingolstadt-Nord

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Ingolstadt-Nord mit hervorragender Anbindung. Die Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Busanbindung und schnelle Wege in die Innenstadt, zur Autobahn (A9) sowie zum Westpark/Klinikum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495841/

Dieses Reiheneckhaus mit 105qm Wohnfläche, gepflegtem Garten, Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller wurde 2025/26 von Grund auf saniert und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger Nachbarschaft mit sehr guter Lage suchen.

Bei der Sanierung wurde viel Wert darauf gelegt, sämtliche Installationen und den Innenausbau komplett zu erneuern, so dass sich das Haus in einem sehr guten, neuen Zustand präsentiert und sofort bezugsfertig ist.

Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang und Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe ins rundum erneuerte Gäste-WC, die separate Küche, in die Sie Ihre Wunschküche planen können, und in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung).
Die schön aufbereitete Echtholztreppe (Eiche) führt Sie in die oberen Etagen und das Treppenhaus ist durch ein weiteres Fenster besonders hell und freundlich.
Im Obergeschoss finden Sie das neue, moderne Duschbad, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, hellen Dachstudio, dass ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der kleine Flur und eine angrenzende Abstellkammer bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehme Wärme. Die Flure, Küche, Bad und WC sind mit modernen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Bodenbeläge in den anderen Wohnräumen können Sie noch nach Ihrem eigenen Geschmack verlegen.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in den trockenen Keller. Hier finden Sie die Waschküche, die Haustechnik und dazu einen großen Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe.
Der gepflegte Garten in Süd-/Westausrichtung mit Terrasse mit Markise und eigenem Brunnen bietet Ihnen Platz zum Entspannen und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein PKW-Stellplatz für Ihr Auto, der bereits geplant ist und ab Oktober errichtet wird, rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Sanierung (2025/26) im Detail:
- komplett erneuerte Elektrik inkl. neuer Tiefenerdung
- Raumausstattung nach modernem Standard inkl. Glasfaseranschluss
Heizung & Sanitär:
- Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
- neue Gastherme
- Warmwasserspeicher mit Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Wohnbereich
- neues Dusch-Bad mit zusätzlichem Handtuchheizer und neues Gäste-WC mit modernen, zeitlose Fliesen
komplett neuer Innenausbau:
- neuer Estrich im EG, OG und DG
- neuer Innenputz, neutral weiß gestrichen
- neue weiße Zimmertüren & Zargen (CPL)
- neue Velux-Dachfenster im DG
- Aufbereitung der Echtholztreppe
- moderne, zeitlose Bodenfliesen in den Fluren und der Küche

Weitere Erneuerungen aus den Vorjahren:
- 2003: Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2005: neue Hauseingangstüre und Keller-Nebeneingangstüre, Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast)

Es liegt ein aktueller Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 115,4kWh (qm*a) / Energieeffizienzklasse D.

Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet:
- eine Terrasse mit Markise
- einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Gartenpumpe
- einen separaten Gartenwasseranschluss
- gepflegte Beete und Sträucher
- ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten auf einen Blick:
- Kaufpreis: 499.000 EUR
- Verkauf von Privat, keine Provision
- Wohnfläche: 105qm, 4 ZKB
- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse D
- Bezug: ab sofort möglich!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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