Provisionsfrei+Bezugsfrei! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Fahrstuhl in Charlottenburg

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand des Karl-August- Kiezes, dem beliebten Wohnquartier zwischen Kaiser- Friedrich-Straße, Bismarckstraße, Leibnizstraße und Kantstraße. Geprägt wird die Umgebung von Gründerzeithäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft.Ein Mittelpunkt des Kiezes ist der Karl-August-Platz mit der neugotischen Trinitatiskirche. Mittwochs und samstags findet hier einer der beliebtesten Wochenmärkte Berlins statt – mit regionalem Obst und Gemüse, Käse, Blumen und mediterranen Spezialitäten.Der Alltag ist bequem zu Fuß organisiert: Rund 400 Meter entfernt beginnt die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit Wilmersdorfer Arcaden, Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Inhabergeführte Cafés, Bäckereien und Restaurants beleben den Kiez selbst.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Bismarckstraße mit den Linien U2 und U7 ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, der S-Bahnhof Charlottenburg und mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.Für Kultur und Freizeit bieten sich die Deutsche Oper und das Schiller Theater an. Auch Kantstraße und Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Der Lietzenseepark und das Schloss Charlottenburg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das 1961 errichtete Wohnhaus wurde im Stil der Nachkriegsmoderne gebaut und zeichnet sich durch seine klare Architektur, die helle Fassade und die auskragenden Balkone mit dunklen Brüstungen aus. In den Jahren 2022/23 wurden ein neuer Aufzug eingebaut sowie Fassade und Treppenhaus neu gestrichen. Das Haus präsentiert sich heute gepflegt und zurückhaltend.Die ca. 63,8 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl über das frisch gestrichene Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Besonders schön ist die Ausrichtung zu beiden Seiten des Hauses: Zwei Zimmer liegen nach Westen zur Straße und erhalten am Nachmittag und Abend viel Licht. Küche, Bad und das dritte Zimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne.So sind die Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt. Der Grundriss eignet sich damit sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Singles, die Wert auf getrennte Bereiche und eine gute Raumaufteilung legen.Die Wohnung wird bezugsfrei und mit Einbauküche übergeben. Das vorhandene Mobiliar inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden. Damit ist die Wohnung ohne größere zusätzliche Anschaffungen direkt bezugsbereit.Ein gepflegtes Haus, ein gut geschnittener Grundriss und eine zentrale Lage in Charlottenburg machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, FliesenBemerkungen:+ 1. Obergeschoss mit modernem Fahrstuhl+ "Durchgestecktes" Wohnen mit Ost-Süd/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele+ Deckenhöhe ca. 2,80m+ Balkon mit Süd/West Ausrichtung+ Separate, voll ausgestattete Einbauküche (ca. 2022)+ Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum+ Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 14 Wohneinheiten+ Neuer Aufzug, Treppenhaus und Fassade neu gestrichen (2022/23)+ Die Wohnung kann vollständig möbliert inkl. Elektrogeräte übernommen werden (Abstand: 5.000€)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasFür weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Anna Donets 0172 - 304 53 60+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.IMPRESSUMAnna Donets – Donets ImmobilienDachsberg 13 · 14193 BerlinT +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:DE284394900Immobilienmaklerin gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOAufsichtsbehörde:Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, OrdnungsamtHohenzollerndamm 174–177 · 10713 BerlinBerufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO, MaBVMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiertBezugsofort