Provisionsfrei! Helle & gut geschnittene 2-Zimmer-Whg. im Schlebuscher Zentrum in schönem Ensemble!

Macro-Lage:

Die kreisfreie Stadt Leverkusen hat ca. 170.000 Einwohner und grenzt unmittelbar nordöstlich an Köln. Sie liegt teilweise direkt am Rhein und verfügt u. a. über bedeutende Arbeitgeber, wie z. B. die Bayer AG, Covestro AG, Currenta GmbH oder auch das Klinikum Leverkusen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Köln und ist ein Teil des mit hoher Lebensqualität versehenen Rheinlandes. Die Stadt selbst hat durchaus diverse Attraktionen zu bieten, wie z. B. den japanischen Garten, das Industriemuseum Sensenhammer, die sehr bekannten Jazztage oder auch die Bierbörse.

Leverkusen liegt geographisch zwischen Köln und Düsseldorf und dadurch ergibt sich eine sehr gute Verkehrsanbindung zu diesen beiden Metropolen (egal ob mit Auto, ÖPNV oder Fahrrad). Von dem Objekt sind es jeweils mit dem Auto beispielsweise ca. 3 km bis nach Köln (zur dortigen linksrheinischen Innenstadt ca. 15 km) und ca. 30 km bis nach Düsseldorf an den dortigen Stadtrand.

Micro-Lage:

Der Stadtteil Schlebusch mit seinen ca. 24.000 Einwohnern ist im Osten Leverkusens und liegt somit am Übergang zum Bergischen Land. Er grenzt zudem direkt ans nördliche Köln und gilt als einer der begehrtesten Wohnlagen in Leverkusen.
Nicht weit von der Wohnung gibt es mehrere Haltestellen des ÖPNV (beispielsweise ist die Haltestelle "Von-Diergardt-Str." fußläufig nur ca. 300 m entfernt, welche u. a. auch eine direkte Busverbindung zum Kölner Hauptbahnhof bietet). Zur Endhaltestelle "Schlebusch" der KVB-Straßenbahnlinie 4 sind es ca. 1,9 km und zum Bahnhof Manfort ca. 2,4 km (jeweils zu Fuß). Zu der sehr beliebten Fußgängerzone des Stadtteils Schlebusch mit den vielen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Restaurants sind es ebenfalls nur ca. 300 m. Eine KITA sowie ein Kindergarten als auch mehrere Schulen sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt und im Umkreis von ca. 1 km befindet sich außerdem noch das Schloss Morsbroich mit seinen Events, das Industriemuseum Sensenhammer und der Wuppermann-Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angeboten wird eine sehr gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Leverkusen-Schlebusch (in der Nähe des Marktplatzes und der Fußgängerzone).

Das Objekt liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage, in der auch eine wunderschöne Zeder steht, welche im Sommer Schatten spendet.

Die Wohnung selbst befindet sich im beliebten 1. OG und sie verfügt über einen sehr effektiven Grundriss. Absolutes Highlight ist der schöne Ausblick vom Balkon in den Park, welcher im Zentrum von Schlebusch nicht allzu oft in dieser Form geboten wird. Des Weiteren bietet die umfangreiche Verglasung des Treppenhauses für die 6 Parteien einen sehr hellen und lichtdurchfluteten Zugang. Die Gemeinschaft bilden 36 Wohneinheiten, was heutzutage wohl eher ein Vorteil ist, da sich hier aufgrund der Größe noch gut Dienstleister (z. B. Verwalter oder Handwerkerfirmen) finden lassen. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Fernwärme, was unter den derzeitigen Gegebenheiten wohl ebenfalls vorteilhaft zu sehen ist, da zukünftigen Entwicklungen erst einmal relativ gelassen entgegen gesehen werden kann. Interessant ist, dass im Energieausweis beim Baujahr 1994 genannt wird aber tatsächlich wurden die Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft Ende 1995 bezugsfertig.

Seit 2013 besteht ein Mietvertrag mit einem sehr angenehmen Mieter (die Kaltmiete beträgt inklusive Tiefgaragenstellplatz EUR 675,--), welcher zudem sehr pfleglich mit der Wohnung umgeht (vor der Vermietung wurde die Wohnung renoviert). Davon können Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen. Das genannte Hausgeld enthält auch den Anteil für die monatiche Instandhaltungsrücklage. Es ist zu beachten, dass ein Tiefgaragenstellplatz mit erworben werden muss und der Verkauf erfolgt maklerfrei!

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zukunftssichere Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Fernwärme
Sehr hochwertiger Laminatboden (von einer Fachfirma verlegt)
Premium-Wohnungseingangstür der Marke "BIFFAR" (diese wurde bereits bei der Erstellung der Wohnung als Sonderwunsch eingebaut)
Bad mit Fenster
Einbauschrank in der Diele
Elektrische Rolladen-Antriebe
Einbauküche
Kellerraum
Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
Tiefgaragenstellplatz, welcher durch das Treppenhaus erreicht werden kann

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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