Großzügige 3-Zi.-Altbauwohnung in Hörde | 86 m² | Balkon | renoviert | provisionsfrei / neues Dach

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.Die Nähe zum Phoenix-See , einem der attraktivsten Wohn- und Freizeitstandorte Dortmunds ist hierbei hervorzuheben. Die Uferpromenade mit Restaurants, Cafes und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lädt zum Spaziergängen, Sport und Erholung ein.Darüber hinaus befinden sich der Phoenix-West-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines in einem Altbau mit vier Wohneinheiten, der Teil einer WEG mit insgesamt acht Wohnungen ist (Baujahr 1930), in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung umfasst großzügige 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung.Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklerprovision! Das Dach des Gebäudes wurde 2026 vollständig neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen. Damit wurde eine wesentliche bauliche Maßnahme am Gebäude bereits durchgeführt.Für den gemeinschaftlichen Innenhof wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits eine Maßnahme zur Taubenabwehr beschlossen. Die Umsetzung soll noch erfolgen.

Balkon, Keller, LaminatBemerkungen:- Wohnräume sind vollständig mit Laminat ausgestattet - Balkon mit Holzdielen- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Gaszentralheizung (Baujahr 2003)- Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC mit Fenster- praktischer Abstellraum neben Küche vorhanden (Anschluss für Waschmaschine)- eigener großer Kellerraum

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Gas- keine Provision durch den Käufer- im Hausgeld sind u.a. die Heizkostenvorauszahlung (Gas-Zenttalheizung im Keller) sowie die Treppenhausreinigung enthalten- Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei/ vermietbar- Der vorliegende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor der Dacherneuerung und WärmedämmungRenovierungen/Sanierungen in 2026:Dachsanierung/neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung Die Wohnung wurde 2026 umfassend aufgefrischt und bezugsfertig hergerichtet. Sämtliche Wohnräume wurden neu gestrichen bzw. lackiert. Steckdosen und Schalter wurden erneuert, neue Waschbecken und eine neue Toilette eingebaut sowie neue Laminatböden und Fußleisten in mehreren Bereichen verlegt.Einige der dargestellten Räume wurden digital möbliert (virtual Staging), um Ihnen eine bessere Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten zu geben. Die Visualisierungen dienen als unverbindliche Einrichtungsbeispiele.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben in den offiziellen Objektunterlagen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugsofort