Grosszügiges RH mit 4 Schlafzimmer, 2 Bädern in Horheim-Wutöschingen von Privat

Horheim liegt am Hochrhein und gehört mit seinen ca. 2000 Einwohnern zur Gemeinde Wutöschingen.Der Hochrhein profitiert von seiner attraktiven Lage direkt an der Schweizer Grenze und seiner stabilen Wirtschaftsstruktur.Die hohe Lebensqualität, gute Beschäftigungsmöglichkeiten und die Nähe zur Schweizer Grenze zeichnen diese Gegend aus.Bildungsmöglichkeiten:ausreichende Versorgung zur KinderbetreuungGrundschule und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden,. Hervorzuheben ist die Gemeinschaftsschule in Wutöschingen (Alemannenschule), die über die Grenzen hinaus durch ihren "anderen" Bildungsansatz bekannt ist.Freizeit und Erholung:vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung durch ein gutes Rad-und Wandernetz.Der Hotzenwald und der Südschwarzwald die in unmittelbarer Nähe liegen, laden zum Erkunden ein.Versorgung:Es gibt vielseitige Möglichkeiten sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen.Auch sind Ärzte und Apotheken in der Gemeinde vorhanden.Infrastruktur:ÖPNV: die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Lauchringen in kurzer FahrdistanzB 314 Richtung Waldshut bzw. Richtung Donaueschingen mit Anschluss an A 81 Richtung StuttgartB 34 von Waldshut-Tiengen Richtung Basel mit Anschluss an A 5Flughafen Zürich ca. 45 kmFlughafen Basel/Mulhouse ca. 70 kmFlughafen Stuttgart ca. 160 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Reihenmittelhaus steht in einer sehr ruhigen Wohnlage in Wutöschingen im Ortsteil Horheim. Es bietet einer Familie ausreichen Platz um sich rundum wohl zu fühlen. Die kompakte Bauweise und die Lage als Reihenhaus sowie diverse energetische und sicherheitsrelevante Erneuerungen sorgen für einen guten bis sehr guten Energielevel.Die Grundwohnfläche beträgt je Etage ungefähr 54 qm.Im EG befindet sich ein Abstellraum, Flur, Gast-WC und ein ca. 38 qm großer Wohn-Eß- und Küchenbereich.Im OG befinden sich 3 große Schlafräume mit 10, 12 und 14 qm und zusätzlich ein großes fast 9 qm großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken.Im DG können sich Ihre Gäste wohlfühlen, da ihnen ein sehr grosses Appartmentzimmer mit sichtbarer Holzdecke und ein separates kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung steht. Die gesamte Grundfläche beträgt ebenfalls fast 54 qm.Durch stetige und regelmäßige Erneuerungen und Instandhaltung ist das Haus in einem sehr guten Zustand, auch energetisch, und sofort bezugsbereit.Dies zeigt auch der im August 2026 neu erstellte Energieausweis, mit einem sehr geringen Energiebedarf im Bereich zwischen A und B .Wichtiger Hinweis:Ein Tiefgaragenplatz muss mit erworben werden. Kaufpreis 20.000€Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inclusive.Das Haus wird privat verkauft und es fallen keine weiteren Kosten an.Es unterliegt nicht einer Wohnungseigentums-Verwaltung, somit entstehen auch diesbezüglich keine weiteren Kosten.Es ist bezugsfrei ab 01.Dezember 2026

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Folgende Renovierungen wurden über die Jahre vorgenommen:2026 neue Hauswasserstation2023 neue Gas-Brennwert-Anlage2021 neue Rolläden in Alu silber und neue Panzer, alle Türen und Zargen wurden neu weiß lackiert 2015 alle Fenster und Aussentüren wurden durch neue 3-fach Isolierglasfenster ersetzt Aussendrainage wurde erneuert Haus erhielt einen neuen Aussenputz2010 die Holz-Dachfenster wurden durch wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDurch einen Privatverkauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren.Dier Tiefgaragenstellplatz muß käuflich miterworben werden. KP: 20.000 €Das Haus ist bezugsfrei ab 01.Dezember 2026Weiterhin ist das Objekt in keine Wohnungseigentum-Verwaltung eingebunden, womit auch von dieser Seite keine zusätzlichen Kosten entstehen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert