Von Privat (VB): Sylter Stil Haus in Laer mit Pool, PV & Lüftung m. Wärmerückgewinnung

Begehrte Lage: Ruhig, familienfreundlich & naturnahDas Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Laer im Münsterland. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse/Stichstraße) – ideal für Familien, da Kinder hier noch sicher und behütet vor der Tür spielen können.Hervorragende Infrastruktur:Kindergärten, Spielplätze und die Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Auch Ärzte, eine Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Waldgebiet „Borg“, das nur wenige Meter entfernt zu Spaziergängen einlädt. Darüber hinaus bietet Laer eine sehr gute Anbindung an die Stadt Münster und das gesamte Münsterland.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Traumhaus im Sylter Stil mit Pool und Photovoltaikanlage (mit Bonus von ca. 10.000 Euro durch Einspeisevergütung) provisionsfrei, Preis VBWegen Umzugs zu verkaufen.Dieses in massiver Bauweise mit hochwertigen Verblendern errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Sylter Stil. Es verbindet zeitlose Optik mit moderner, zukunftssicherer Technik und gemütlichem Wohnkomfort. Passend zum edlen Gesamtbild sind hochwertige, echte Sprossenfenster verbaut sowie elegante Kassettentüren, die der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleihen. Die Türen im Erdgeschoss sind teilweise mit Glasausschnitten versehen, was für viel natürliches Licht und eine herrlich helle Wohnatmosphäre sorgt.Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Neben dem Badezimmer, das sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche sowie einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet ist, steht im Erdgeschoss ein helles Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich: Ein Kaminofen sorgt hier an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.Der Garten wartet mit einem echten Highlight auf: Ein fest in den Boden eingelassener Pool sorgt für Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Terrassentür.Finanzvorteil für Sie: Es läuft noch für 6 Jahre eine feste Einspeisevergütung (PV-Anlage) von insgesamt ca. 10.000 Euro (bei aktuellem 3-Personen-Verbrauch), die direkt dem neuen Eigentümer zugutekommt.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:Wohnfläche / Grundstück: ca. 136 m² Wohnfläche | 459 m² GrundstückBaujahr & Bauweise: 2002 | Massivbauweise mit hochwertigen VerblendernVerkauf: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer, Preis verhandelbar!Fenster: Hochwertige echte Sprossenfenster mit elektrischen RolllädenRäume: 3 flexible Schlafzimmer (z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) + großzügiger Wohn-/Essbereich und große KücheBöden: Hochwertige Fliesen-, Parkett- und DielenbödenSanitär: Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche sowie einen Wäscheabwurfschacht. Gäste-WC im Erdgeschoss.Heizung & Klima: Effiziente, modernisierte Gasheizung, angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Raumluftanlage mit Wärmerückgewinnung, ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und GemütlichkeitEnergie & Technik: Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung (inkl. insgesamt ca. 10.000 € Einspeisevergütung über die nächsten 6 Jahre)Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles InternetStauraum: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum im OG, großer Nutzraum an der Garage & teilausgebauter DachbodenParken: Garage mit elektrischem Tor + 2 zusätzliche StellplätzeGarten: Fest verbauter, in den Boden eingelassener Pool im Garten (inkl. separatem Gartenwasserzähler)

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasAttraktiver Zusatzvorteil: Für die Photovoltaikanlage läuft noch für weitere 6 Jahre eine feste Einspeisevergütung, die sich (bei aktuellem Verbrauch mit drei Personen) insgesamt auf ca. 10.000 Euro beläuft und direkt dem neuen Eigentümer zugutekommt.FazitEin perfektes Wohlfühldomizil für Familien und Paare, die hohe Bauqualität, moderne Energietechnik und eine erstklassige Lage schätzen. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit entspannter Naherholung. Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie die Maklerprovision. Preis: VBBei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht! Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugnach Absprache