Courtagefreie, ruhige Altbauwohnung in Charlottenburg /Ku'damm mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Lagen der City-West / Charlottenburg direkt am Ku'damm. Der Walter-Benjamin-Platz gegenüber ist eine ruhige Oase mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien ist hervorragend.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese stilvolle Altbauwohnung mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,50 m liegt im ersten Obergeschoss im Seitenflügel eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1909 und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Ein kleiner Balkon schaut auf den sehr ruhigen, begrünten Innenhof mit Blick auf die Baumkrone. Der klassische Altbaucharme zeigt sich in liebevoll erhaltenen Stuckelementen, einem hervorragend gepflegten Dielenboden sowie großzügigen Raumproportionen. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre außergewöhnlich ruhige, grüne Lage – eine echte Oase im Herzen von Charlottenburg direkt am Ku’damm und am Walter-Benjamin Platz.Der Grundriss ist klar geschnitten und bleibt anpassbar. Eine Variante verlegt die Küche offen in den großen Wohnraum und gewinnt dahinter ein drittes Zimmer. Zusätzlicher Stauraum bietet neben den zahlreichen Einbauschränken ein trockener Kellerraum. Die Wohnung ist bezugsfertig. Der Verkauf erfolgt privat, für den Käufer fällt keine Provision an.Dank der hervorragenden Lage und des sehr gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Balkon, Keller, Duschbad, ParkettBemerkungen:Charmanter Berliner Altbaustil: Frisch restaurierter Dielenboden, beeindruckende 3,50 m Deckenhöhe und klassischer Stuck verleihen dieser Wohnung ihren ganz besonderen Stil.

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: FernwärmeZusätzlicher Stauraum bietet neben den zahlreichen Einbauschränken ein trockener Kellerraum.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 EtagenBezugsofort