Moderne Kapitalanlage - 7-Familienhaus

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGERDie Lage spricht vor allem ruhige, bodenständige Mieterklientel an – darunter Familien, Paare mittleren Alters sowie Berufspendler. Diese Zielgruppen zeichnen sich erfahrungsgemäß durch langfristige Mietverhältnisse und geringe Fluktuation aus.Durch die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren entsteht ein nachhaltig stabiles Mietniveau mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Vergleich zu den umliegenden Städten bietet der Standort ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.Die insgesamt begrenzte Neubautätigkeit in dörflich geprägten Lagen wie Strickherdicke wirkt sich zudem stabilisierend auf Angebot und Nachfrage aus – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Mieteinnahmen.

Diese gepflegte und vollständig vermietete Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik und nachhaltige Ertragsperspektiven. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 618 m² auf einem 753 m² großen Grundstück.Die aktuellen Jahresgesamteinnahmen betragen rund 50.697 € und setzen sich aus den Nettokaltmieten, den Erträgen aus Stellplätzen sowie den Einnahmen der Photovoltaikanlage zusammen. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,66 % bei einem Kaufpreis von 895.000 €.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die 2024 erneuerte, moderne Wolf-Öl-Brennwertheizung, die bereits hybridfähig vorbereitet wurde. Die Photovoltaikanlage liefert bis Ende 2030 eine gesetzlich garantierte Einspeisevergütung und trägt zusätzlich zum laufenden Cashflow bei.Die großzügigen Wohnungsgrößen zwischen ca. 78 m² und 108 m², Balkone bzw. Terrassen, Gartenanteil, eigene Kellerräume sowie zahlreiche Stellplätze sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für zukunftssicheres Wohnen.Ihre Vorteile auf einen Blick:Voll vermietetes 7-FamilienhausBruttoanfangsrendite ca. 5,66 %Jahresgesamteinnahmen ca. 50.697 €Neue Öl-Brennwertheizung (2024), hybridfähigPhotovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 20308 Stellplätze, Garage und DoppelcarportGlasfaseranschluss vorhandenGepflegter GesamtzustandBaujahr 1999 mit überschaubarem InstandhaltungsrisikoEine renditestarke Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, moderner Technik und hervorragenden Voraussetzungen für den langfristigen Vermögensaufbau.

DIE WOHNUNGSAUFTEILUNG-Souterrain ca. 95 m²-Erdgeschoss links ca. 78 m²-Erdgeschoss rechts ca. 95 m² mit Gartenanteil-Obergeschoss links ca. 78 m²-Obergeschoss rechts ca. 95 m²-Dachgeschoss links ca. 85 m²-Dachgeschoss rechts ca. 108 m²Alle Wohnungen verfügen über-Balkon oder Terrasse-Kellerraum-Bad-KücheSTELLPLÄTZE8 AußenstellplätzeGarageStellplatz vor GarageDoppelcarportFahrradabstellmöglichkeitenEin komfortables Stellplatzangebot verbessert sowohl die Vermietbarkeit als auch die nachhaltige Wertentwicklung.FAZITDieses Mehrfamilienhaus verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die institutionelle wie private Kapitalanleger gleichermaßen suchen:-stabile Vermietung-moderne Gebäudetechnik-attraktive Wohnungsgrößen-mehrere Einnahmequellen-neue Heizungsanlage-Photovoltaikanlage-Glasfaseranschluss-gute Drittverwendbarkeit-kalkulierbare Instandhaltung-interessante Bruttoanfangsrendite von rund 5,66 %Gerade in einem Marktumfeld, in dem viele Mehrfamilienhäuser einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweisen, bietet dieses Objekt einen überzeugenden Mix aus laufendem Cashflow, moderner Ausstattung und langfristiger Werthaltigkeit.