2 erstklassige Immobilien auf großem Grundstück in Luhdorf

Das hier angebotene Objekt befindet sich im begehrten Winsener Ortsteil Luhdorf. Die Immobilien liegen am Ende einer Sackgasse. Verkehrslärm ist hier fremd.

Naherholungsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe. Winsen Luhe befindet sich südlich von Hamburg im Landkreis Harburg gelegen und gehört der Metropolregion Hamburg an. Die Innenstadt von Winsen Luhe erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 min. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind sehr schnell erreichbar. Winsen Luhe gehört dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an. Vom Bahnhof Winsen gelangen Sie bequem nach Lüneburg und Hamburg. Ebenso sind die Autobahnen A39, A7 und A1 gut zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in unter 10 Minuten an der Autobahnauffahrt Winsen West der Bundesautobahn A39. Die Auffahrt Winsen Ost der Bundesautobahn 39 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die Stadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist vom Objekt aus in ca. 30 Minuten erreicht.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen (Krippe, Kindergarten) und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Winsen vor Ort.

Entfernungen (Luftlinie)

. Kindergarten: 0,35 Km
. Grundschule: 0,45 Km
. Weiterführende Schule: 1,20 Km
. Gymnasium: 1,20 Km
. Bahnhof Winsen: 2,50 Km
. Autobahn Winsen Ost: 0,85 Km
. Bushaltestelle: 0,50 Km
. Supermarkt: 0,75 Km

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit 2 Häuser auf einem ca. 2.539 m² großen Grundstück im Herzen von Luhdorf zu erwerben. Die perfekte Lösung für Eigennutzung und gleichzeitiger Kapitalanlage.

Bei der Einheit 1 handelt es sich um ein modernisiertes und gepflegtes 2-Familienhaus, dass durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche überzeugt. Das Haus vermittelt sofort den Eindruck von Wertigkeit und Gemütlichkeit. Der jetzige Eigentümer hat in den vergangen Jahren viel liebe zum Detail bewiesen und diverse Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen. So wurde im Jahr 2007 das gesamte Dach mit einer neuen Dämmung und entsprechender Eindeckung versehen. Ebenso wurde im Dachgeschoss eine großzügige Gaube verbaut. 2020 erfolgte der Austausch der gesamten Fenster in der Immobilie. Verbaut wurden moderne 3-fachverglaste Sprossenfenster mit elektrischen Außenrollläden. Der Garagenanbau wurde im Jahr 2013 neu eingedeckt. Das Dach ist mit einer Zellulosedämmung versehen. Ebenso wird die Immobilie seit 2013 durch eine moderne Wärmepumpe beheizt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist für einen monatlichen Mietzins i.H.v. 1.250,00 € Nettolatmiete vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 104,00 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine offene Küche mit anschließender Essdiele und ein traumhaftes Duschbad. In den Jahren 2019 bis 2023 wurde die Einheit im Erdgeschoss liebevoll und hochwertig saniert. Die Einbauküche aus 2019 ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Für den Kühlschrank hat man sich eine smarte Lösung einfallen lassen. Der Kühlschrank mit Gefrierkombination ist in die Wand eingelassen und fällt kaum ins Auge. Die Küchenbereich, die Essdiele, das Badezimmer und der Flur sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Der vorhandene Kamin sorgt in den kalten Wintermonaten für eine wohlige und angenehme Wärme. Das moderne Badezimmer ist mit einer Doppelwaschtischanlage, einem Handtuchheizkörper und einen bodengleichen Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenerwärmung via Rücklauf.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Parkettbodenbelag versehen. Das Parkett befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand und sorgt für eine warme Atmosphäre. Sämtliche Räume sind mit eingelassen Deckenspots und elektrischen Außenrollläden versehen.

Über die Küche bzw. den Wirtschaftsbereich erreichen Sie die großzügige und überdachte Terrasse. Der Garten überzeugt mit liebevoll angelegten Rosenbeeten und einer pflegeleichten Bepflanzung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell ebenfalls vermietet. Der Monatliche Mietzins beträgt 930,00 € inkl. Stellplatz. Auf einer Wohnfläche von ca. 87,00 m² verfügt die Dachgeschosswohnung über 3 Zimmer, ein zeitloses Badezimmer, einer moderne Küche mit Einbauküche und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Der Eingangsberiech ist großzügig dimensioniert, sodass hier eine Garderobe Ihren Platz finden kann.

Die Einheit 2 begeistert mit seiner idealen Aufteilung und einer erstklassigen Ausstattung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnkonzept vereint auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² modernen Komfort mit einem einladenden Ambiente.

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie gesellige Abende vor dem gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen sorgen für herrliches Tageslicht und einen Blick ins Freie, wodurch ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Der Essbereich öffnet sich nach oben hin bis in den Dachfirst. Hierdurch entsteht ein ganz besonderes Raumgefühl.
Die moderne Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche des Herstellers "Leicht Küchen" überzeugt durch eine hochwertigen Qualität. Ausgestattet ist die Küche mit modernen Geräten der Marken Bosch und Miele. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen, in dunkler Holzoptik gehaltenen Fliese ausgelegt.

Im Eingangsbereich befindet sich das äußerst stilvolle Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche. Gleich nebenan findet sich das großzügige Gästezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in den praktischen Wirtschaftsbereich mit viel Stauraum. Neben dem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftsraum verfügt dieser Bereich über ein praktisches WC, welches über den Flur vom Garten aus zu erreichen ist. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Stellplätze für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Außerdem verfügt der Raum über weitere großzügige Abstellflächen für diverse Dinge. Über den Flur gelangen Sie darüber hinaus in die großzügige Garage. Auch bei schlechtem Wetter ist ein trockener Zugang zur Immobilie so gewährleistet.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Betontreppe. Die Trittstufen sind mit edlen Holzbohlen versehen. Die moderne Beleuchtung der Stufen rundet den Weg ins Obergeschoss perfekt ab.

Im Oberschoss befindet sich ein traumhaftes Familienbadezimmer mit großzügiger Badewanne, und bodengleicher Dusche. Hier lässt sich wunderbar entspannen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das stilvolle Hauptschlafzimmer inkl. einem durch eine Schiebetür abgegrenzten Ankleideraum. Über die offene Galerie gelangen Sie in zwei flexibel zu nutzende Räume. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss noch ein Abstellraum. Das gesamte Dachgeschoss ist bis in den Dachfirst offen gestaltet und bietet somit ein äußerst großzügiges Raumgefühl.

Die Eigentümer haben besonders viel Wert auf eine hochwertige, moderne und funktionale Ausstattung gelegt. Sämtliche Fenster der Immobilie sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Außenrollläden lassen sich sowohl zentral, als auch dezentral in jedem einzelnen Raum bedienen. Die Dachflächenfenster im Oberschoss lassen sich elektrisch öffnen bzw. schließen. Der Kamin im Wohnbereich ist "wasserführend" und unterstützt gerade in der kalten Jahreszeit die Produktion von Warmwasser. In sämtlichen Räumen des Hauses befinden sich Netzwerkanschlussdosen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine "Smart Home" Vorrüstung. Die Wohnräume sind mit dimmbaren LED-Deckenspots ausgestattet, sodass dem Raumgefühl keinen störenden Deckenlampen entgegenstehen.
Die zeitlosen Kassettentüren runden den stilvollen und hochwertigen Eindruck vollends ab. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Luftwärmepumpe. Energieeffizient heizen ist hier das Stichwort.

Der Außenbereich und der Garten sind sowohl sehr großzügig, als auch pflegeleicht angelegt. Optisches Highlight ist hierbei der vor dem Wohnzimmer gelegene Gartenteich mit Bachlauf. Zwei Brunnenpumpen sorgen für eine praktische Bewässerung des Gartens und Speisung des Teiches. Der Außenbereich verfügt zu jeder Tageszeit über die perfekte Terrasse. An der nordwestlichen Gebäudeseite befindet sich eine überdachte Terrasse. Hier können Sie gemütliche Grillabende geschützt und trocken mit Freunden und Familie verbringen. Die nordöstliche Gebäudeseite verfügt über eine Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und auf den Gartenteich. Auf der südöstlichen Seite des Gebäudes findet sich eine weitere, uneinsehbare Terrasse. Ihre Gartengeräte stellen Sie ganz bequem im Geräteschuppen ab. Ein weiterer Raum kann hier als Werkstatt oder für die Unterbringung von weiteren Gegenständen genutzt werden.

Föhrenkoppel 10 Wohnung im Erdgeschoss = ca. 104,00 m² Wohnfläche
Föhrenkoppel 10 Wohnung im Obergeschoss = ca. 87,00 m² Wohnfläche
Föhrenkoppel 10a Einfamilienhaus = ca. 182,00 m² Wohnfläche

Monatliche Mieteinnahmen: 2.180,00 €
Jährliche Mieteinnahmen: 26.160,00 €

Zusätzlich stehen 3 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

- 3-fach verglaste Sprossenfenster
- elektrische Außenrollläden
- kernsaniert
- moderne Badezimmer
- Einbauküchen der Firma "Leicht"
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Carport
- 3 Garagenstellplätze
- Werkstatt- und Geräteraum
- Fußbodenheizung in der 10a
- Wasserführender Kamin in der 10a

SonstigesMit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Grimm Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Grimm Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die Provision/Maklercourtage an die Firma Grimm Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Grimm Immobilien GmbH.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 93,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2023