Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in begehrter Wohnlage von Bad Homburg

Die Wohnung befindet sich in der Triftstraße, einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.Die Bad Homburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem Kurpark, den Schlossanlagen sowie den vielfältigen kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Bad Homburg ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Auch die Bundesstraßen B456 sowie die Autobahn A661 sind in kurzer Zeit erreichbar.Der nahegelegene Taunus mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem RaumgefühlDiese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,94 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Homburg.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Dielenbereich einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die nahezu raumhohe Fensterfront mit großzügigen Falt-Schiebetüren sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem ersten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne.Die separate Küche wurde im Jahr 2009 modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Elektrogeräte überzeugen durch ihre Qualität und Funktionalität und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen.Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2009 vollständig modernisierte Badezimmer. Es wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten von Philippe Starck ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen verleiht dem Bad eine zeitlose und elegante Optik.Im Jahr 2024 wurde in den Wohnräumen sowie im Flur ein neuer hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,5 m².

ca. 82 m² Wohnfläche2 ZimmerObergeschossAufzugMehrfamilienhaus mit 36 WohneinheitenBaujahr 1972Großzügiges Wohn- und EsszimmerGroße Falt-Schiebetüren zur BalkonseiteZwei BalkoneSchlafzimmer mit BalkonzugangModerne Einbauküche (2009)Hochwertige ElektrogeräteBadezimmer komplett modernisiert (2009)Philippe-Starck-Waschtisch und WCBodengleiche DuscheWaschmaschinenanschluss im BadNeuer Parkettboden (2024)Fenster erneuert (2013)Elektrik modernisiert (2009)Anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche und BadWeiße Wandfliesen im BadezimmerElektrische RolllädenKellerraum mit ca. 6,5 m² NutzflächeModernisierungen2009 Erneuerung der Elektrik2009 Modernisierung des Badezimmers2009 Einbau der hochwertigen Einbauküche2013 Erneuerung der Fenster2024 Verlegung eines neuen hochwertigen Parkettbodens

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.