Großzügiges Immobilienensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, Lagerhalle und Garagen

Bad Homburg-Ober-Eschbach – Wohnen und Arbeiten in attraktiver Lage des HochtaunuskreisesDas Immobilienensemble befindet sich im Pfarrbornweg im Bad Homburger Stadtteil Ober-Eschbach.Ober-Eschbach verbindet die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an Bad Homburg sowie die gesamte Rhein-Main-Region.Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen und landwirtschaftlich geprägten Bereichen. Dadurch entsteht ein vielseitiges Umfeld mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Die Bad Homburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten.Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.Hervorragende VerkehrsanbindungEin besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region.Über die A661 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und zum Frankfurter Kreuz. Auch die Bundesstraßen B456 und B455 sind gut erreichbar.Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Verbindungen nach Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt.Freizeit und ErholungNeben der guten Infrastruktur profitieren die Bewohner von der Nähe zum Taunus und den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen der Region.Wander- und Radwege, Sportmöglichkeiten sowie die weitläufigen Erholungsgebiete des Hochtaunuskreises bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Bad Homburg selbst ist darüber hinaus für seinen Kurpark, seine historischen Anlagen, das Schloss sowie sein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot bekannt.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Bad Homburg-Ober-Eschbach bietet eine seltene Kombination aus zwei Mehrfamilienhäusern, einer großzügigen Lagerhalle, mehreren Garagen und einem weitläufigen Grundstück mit ca. 12.059 m² Fläche.Die insgesamt sechs Wohneinheiten der beiden Mehrfamilienhäuser verfügen zusammen über ca. 467,59 m² Wohnfläche. Hinzu kommen weitere Nutzflächen, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Garagen, Abstell- und Wirtschaftsräume sowie eine ca. 428,20 m² große Lagerhalle.Das Ensemble eignet sich damit insbesondere für Bestandshalter, Investoren und Interessenten, die die Lagerhalle und Werkstatt mit Garage für Gewerbe nutzen möchten. Sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und großzügiger Grundstücksfläche legen.Beide Wohnhäuser verfügen über eine Ölheizung. Auf den Dächern befindet sich jeweils auf einer Dachseite eine Photovoltaikanlage.1. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und teilweise ausgebautem DachgeschossDas erste Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 als Zweifamilienhaus errichtet. Im Jahr 1979 erfolgte die Nutzungsänderung zu einem Dreifamilienhaus.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 216,95 m².Zusätzlich wurde an das Wohngebäude ein separates Gebäude mit einem Wirtschaftsraum und zwei Garagen angebaut.Das Gebäude bietet neben den drei abgeschlossenen Wohnungen zusätzliches Potenzial durch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.2. Mehrfamilienhaus mit drei WohneinheitenDas zweite Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250,64 m² und ist teilunterkellert.Die Entwicklung des Gebäudes erfolgte schrittweise:1974: Errichtung als Betriebsgebäude mit einer Wohnung1977: Aufstockung und Schaffung einer zweiten Wohnung1978: Umbau einer dritten Wohnung im ErdgeschossDas Gebäude bietet heute drei unterschiedlich große Wohnungen und damit eine interessante Mischung für die Vermietung.Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich zusätzlich zwei Garagen. Diese sind zudem für größere Fahrzeuge geeignet und verfügen über eine großzügige Stellfläche. Diese Fläche kann auch als Werkstatt genutzt werden, da eine der Garagen über eine Grube verfügt und sich somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Darüber hinaus steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.Lagerhalle mit ca. 428,20 m² NutzflächeEin weiterer wesentlicher Bestandteil des Immobilienensembles ist die auf dem Grundstück befindliche Lagerhalle.Die Halle wurde bereits 1969 errichtet und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 428,20 m². Im vorderen Bereich ist ein abgemauerter, separaten Lagerbereich vorhanden. Für eine komfortable Nutzung stehen drei große Schiebetore zur Verfügung. Dadurch ist die Halle auch für größere Fahrzeuge und umfangreichere Warenbewegungen gut geeignet.Zusätzlich verfügt die Halle über einen separaten Seitenausgang.Die Lagerhalle ist derzeit vermietet und stellt damit einen weiteren Bestandteil der laufenden Einnahmen des Gesamtobjektes dar.Die Kombination aus großzügiger Lagerfläche und der vorhandenen Wohnbebauung macht das Ensemble insbesondere für Anleger mit Interesse an einer gemischt genutzten Immobilie interessant.

Heizungsanlage:Beide Mehrfamilienhäuser sind jeweils mit einer Ölheizung ausgestattet.Photovoltaikanlagen:Auf den Dächern der beiden Wohnhäuser befindet sich jeweils auf einer Dachseite eine Photovoltaikanlage.Die Photovoltaikanlagen stellen einen zusätzlichen Bestandteil der technischen Ausstattung dar. Die genaue Ausgestaltung, Leistung, Einspeisung bzw. Eigenverbrauchsregelung sollte im Rahmen der technischen und wirtschaftlichen Prüfung der Immobilie anhand der vorhandenen Unterlagen näher betrachtet werden.Aktuelle Vermietungssituation:Das Immobilienensemble ist überwiegend vermietet.Nicht vermietet ist derzeit die Erdgeschosswohnung mit ca. 98,22 m² im ersten Mehrfamilienhaus.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 4.277,00 €.Damit besteht neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzliches Potenzial durch die derzeit nicht vermietete Erdgeschosswohnung im ersten Mehrfamilienhaus.Bei einer Neuvermietung könnte diese Wohnung eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen.Zusammenfassung der Flächen:Mehrfamilienhaus 1 Wohnfläche gesamt ca. 216,95 m²Aufteilung der Wohnungen:Eine 4 Zimmerwohnung im EG mit ca. 98,22 m² Wohnfläche: ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad welches vor ein paar Jahren erst vollständig erneuert wurde, ein Gäste-WC und zusätzlich ein Büro mit ca. 10,25 m² Nutzfläche ausgewiesen. 1. OG, zwei Wohnungen: Wohnung 1:3 Zimmer mit ca. 64,71 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einem Balkon. Wohnung 2:2 Zimmer mit ca. 54,02 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Balkon.Dachgeschoss: Wurde teilweise ausgebaut mit einem großen Wohn- und Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne. Ggf. kann das Dachgeschoss weiter ausgebaut werden. Dadurch könnten ein bis zwei weitere Zimmer dazugewonnen werden. Mehrfamilienhaus 2 Wohnfläche gesamt ca. 250,64 m²Aufteilung der Wohnungen:Eine 3 Zimmerwohnung im EG mit ca. 78,54 m² Wohnfläche: ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad. 1. OG, zwei Wohnungen: Wohnung 1:3 Zimmer mit ca. 77,61 m² Wohnfläche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einem Balkon. Wohnung 2:4 Zimmer mit ca. 94,49 m² Wohnfläche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Balkon.Lagerhalle – Nutzfläche mit ca. 428,20 m²Büro – zusätzliche Nutzfläche Haus 1 mit ca. 10,25 m²

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