attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage

Bad Homburg vor der Höhe – attraktive Wohnstadt im Rhein-Main-GebietDie Eigentumswohnung befindet sich am Marienbader Platz 20 in 61348 Bad Homburg vor der Höhe. Bad Homburg zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main.Die Stadt verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den Wirtschaftsraum Frankfurt/Rhein-Main.Bad Homburg bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, gepflegten Wohnquartieren, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.Gute Infrastruktur Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Bad Homburger Innenstadt und Fußgängerzone, die Sie in nur etwa 2 Minuten bequem zu Fuß erreichen.Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit lässt sich das urbane Leben genießen, ohne auf die Vorzüge einer etablierten Wohnlage verzichten zu müssen.Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof Bad Homburg, der in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Damit bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten oder die öffentlichen Verkehrsmittel für ihre täglichen Wege nutzen möchten.Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bad Homburg gut vertreten.Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen und macht den Standort damit sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Singles attraktiv.Freizeit und ErholungBad Homburg ist insbesondere für seine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität bekannt. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege bieten Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.Der Kurpark mit seinem weitläufigen Parkgelände gehört zu den besonderen Grün- und Erholungsbereichen der Stadt. Auch die historischen Bereiche rund um das Bad Homburger Schloss sowie die umliegenden Taunuslandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.Wer gerne sportlich aktiv ist oder die Natur sucht, profitiert zudem von der Nähe zum Taunus mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen.VerkehrsanbindungBad Homburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Frankfurt am Main als auch die weiteren Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A661 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und in den Taunus.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Homburg gut angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden und nach Frankfurt am Main.Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Nähe zum Frankfurter Wirtschaftsraum zählt Bad Homburg zu den begehrten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.

Moderne Eigentumswohnung in gepflegter WohnlageDiese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses am Marienbader Platz in Bad Homburg vor der Höhe.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, zwei separate Balkone sowie die zugehörige eigene Garage. Durch die Lage im 6. OG eröffnet sich zudem ein beeindruckender Weitblick bis nach Frankfurt und darüber hinaus. Die Wohnung bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem schönen, weitläufigen Blick über die Umgebung.Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Fenster erneuert. Im Jahr 2021 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen in Form von neuen Bodenbelägen und Malerarbeiten, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung mit zwei Außenbereichen: Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt auf den ersten Balkon, während das Schlafzimmer über einen zweiten Balkon verfügt. Damit bietet die Wohnung eine besondere Wohnqualität, die bei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen nicht selbstverständlich ist.WohnungsaufteilungDie Wohnung empfängt ihre Bewohner über einen separaten Eingangsbereich. Wohn- und Esszimmer mit BalkonDas großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die gute Belichtung entsteht ein freundlicher und angenehmer Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essplatz bietet.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ersten Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet die Möglichkeit, den Tag bei einem Kaffee oder einem gemütlichen Abendessen im Freien zu genießen.Schlafzimmer mit eigenem BalkonDas separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel.Auch hier steht ein besonderer Komfort zur Verfügung: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Somit besitzt die Wohnung gleich zwei Außenbereiche, die unterschiedlichen Nutzungswünschen gerecht werden können.KücheDie separate Küche ist funktional und kompakt, sodass alle notwendigen Geräte und Schränke ihren Platz finden.Der moderne Bodenbelag aus grauen Bodenfliesen unterstreicht den zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung.BadezimmerDas innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2009 modernisiert.Es wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten von Philippe Starck, darunter WC und Waschtisch, ausgestattet.Die Kombination aus modernen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sorgt für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.Eingangsbereich und FlurDer Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung.Im Flur wurde – ebenso wie im Wohn- und Schlafbereich – ein hochwertiger grauer Teppichboden verlegt. Die einheitliche Gestaltung vermittelt einen harmonischen Gesamteindruck.Zwei Balkone – ein besonderes WohnplusEin wesentliches Merkmal dieser Eigentumswohnung sind die zwei separaten Balkone.Während der erste Balkon direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbar ist und sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet, bietet der zweite Balkon einen direkten Zugang vom Schlafzimmer.Diese Aufteilung schafft zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht es, die Außenbereiche je nach Tageszeit und persönlicher Nutzung unterschiedlich zu gestalten.Gerade bei einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung stellen zwei Balkone einen besonderen Mehrwert dar und erweitern den tatsächlich nutzbaren Wohnbereich während der wärmeren Jahreszeit deutlich.

Die Highlights auf einen Blickca. 55 m² Wohnfläche2 Zimmer6. Obergeschosszwei separate BalkoneWohn- und Esszimmer mit BalkonzugangSchlafzimmer mit eigenem Balkonseparate Küche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine innenliegendes Badezimmer mit DuscheWC und Waschtisch sind von Philippe Starckumfassend saniert 2009Erneuerung der Elektrikerneuertes/moderneres Badezimmererneuerte Fensterneue Böden und Malerarbeiten 2021hochwertiger grauer Teppichboden in Wohn-, Schlafbereich und Flurmoderne graue Bodenfliesen in Küche und Badweiße Wandfliesen im Badeigener Kellerraumseparater gemeinschaftlicher Fahrradkellergemeinschaftlicher WaschkellerWaschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurfeigene GarageBaujahr 1967Wohnanlage mit 57 Wohneinheitenattraktive Lage in Bad Homburg vor der Höhegute Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.